Bordeaux, dans le quartier Saint Seurin, cette grande maison offre une superficie d’environ 280 m² complétée par un jardin de 150 m² et une place de parking.
L’ensemble de la maison dispose de remarquables prestations anciennes : parquets, carreaux de ciment, cheminées, hauteur sous plafond, moulures, façade sur rue particulièrement soignée…
Construit en pierre, le bâtiment est en parfait état général. Il est composé de dix pièces réparties sur quatre niveaux. La toiture a été bien entretenue. Le chauffage et l’eau chaude sont fournis par une chaudière au gaz de bonne qualité et le dernier étage dispose d’une climatisation, confortable en été.
Au rez-de-chaussée, l’entrée en carreaux de ciment dessert un premier salon de 35 m² au décor raffiné et deux autres pièces de 14 m² et 15 m² donnant sur le jardin pour un usage multiple : salon TV/bibliothèque, bureau ou tout simplement chambre supplémentaire.
Un splendide escalier central en pierre, éclairé par un large puit de jour en verre, distribue les différents niveaux.
La cuisine et la salle à manger sont installées en rez-de-jardin pour profiter pleinement de la grande terrasse attenante. Les poutres apparentes, les grosses pierres au sol et le puit donne un air de campagne étonnant… calme et intime. Un cellier, un atelier et une buanderie complètent ce niveau.
Au premier étage, vous trouverez une chambre de 33 m² côté rue avec son espace bureau et sa propre salle de bains / toilette indépendant. Côté jardin, une chambre de 19 m² et une autre salle de bains / toilette indépendant.
Le dernier étage abrite un appartement indépendant composé d’un séjour avec cuisine ouverte de 34 m², de deux chambres de 12 m² et 14 m² et d’une salle de bains avec toilettes.
Le jardin orienté ouest mesure 7 m de large par 21,5 m de profondeur, soit une superficie totale de 150 m². Lumineux et à l’abri des regards, ce grand espace de plein air permettra de vivre et partager de moments de détente, de loisirs et de convivialité entre amis ou avec la famille, à l’ombre des arbres ou en plein soleil. Il ne manque plus qu’un coin de potager et une piscine pour ceux qui le souhaitent.
De nombreuses écoles, publiques ou privées, se situent tout autour de la maison, accessibles à pied et en toute sécurité : Albert Barraud, Saint Gabriel, Saint Seurin, Cassignol La Benatte, Asomption, Camille Jullian…
A quelques mètres de la basilique Saint Seurin et de la place des Martyrs de la Résistance, vous bénéficierez d’un large choix de commerçants de qualité et de plusieurs marchés de quartier (vendredi et dimanche).
La maison est vendue avec une place de parking en location, couverte et sécurisée, située à 150 m de la maison. Pour vos déplacements, vous pourrez également emprunter les transports en commun de proximité (BHNS, tram D, bus 26…) ou vous rendre à pied à la Place Gambetta ou à la Place Tourny en moins de 15 mn pour profiter pleinement de l’activité culturelle et commerçantes du centre-ville historique de Bordeaux.
Un emplacement privilégié pour cette séduisante maison familiale et son grand jardin arboré en plein cœur de Bordeaux.
Prix de vente : 1 495 000 euros
Classe énergie : C
Classe climat : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 200 euros et 3 802 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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