Maison à Uzès

A Uzès, ville classée en 7ème position des villes les plus accueillantes et chaleureuses du monde.
Cette charmante résidence, érigée dans les années 80, a récemment bénéficié d’une rénovation complète dirigée par une architecte de talent, lui conférant une esthétique contemporaine qui fusionne harmonieusement charme, élégance et confort.
Idéalement située à quelques pas du centre-ville d’Uzès, au cœur d’un splendide terrain plat et boisé de près de 3000 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel et privilégié.
Lumineuse et bien agencée, cette maison d’une superficie d’environ 160 m², principalement de plain-pied, propose une pièce indépendante d’environ 22 m², parfaite pour être aménagée en studio ou en chambre supplémentaire avec salle de bain attenante. Une magnifique terrasse partiellement couverte de près de 100 m², conçue comme un espace salon-salle à manger d’été, s’étend vers le jardin, la piscine (8,5m x 4m) et la grande plage carrelée qui les entoure, assurant ainsi l’intimité des résidents.
La disposition intérieure se décline comme suit :
Au rez-de-chaussée, Un spacieux espace de réception d’environ 90 m² comprenant un hall-salon traversant et une vaste pièce à vivre avec cuisine américaine équipée et un poêle à bois, ainsi qu’un office-arrière-cuisine-buanderie.
L’espace nuit comprend une suite avec salle d’eau et toilettes séparées, ainsi que deux chambres, chacune avec salle d’eau et toilettes indépendantes.
Toutes ces pièces, à l’exception d’une chambre, ouvrent directement sur la terrasse.
À l’étage, accessible depuis le hall d’entrée, une pièce d’environ 16 m² peut servir de bureau ou de quatrième chambre, avec la possibilité d’y ajouter une salle d’eau.
Les annexes d’environ 80 m² comprennent une pièce indépendante à aménager en studio ou en cinquième chambre avec salle d’eau, une salle en sous-sol d’environ 24 m² avec plusieurs fenêtres, idéale pour une salle de jeu ou un home cinéma, ainsi qu’un garage pour une voiture avec portail automatisé et une cave accessible depuis le garage.
Les équipements de qualité supérieure incluent une cuisine équipée, des sanitaires modernes, un système de chauffage central au fuel, la climatisation réversible, une isolation de qualité, de nouvelles menuiseries en acier, des baies vitrées ouvrant sur la terrasse, et des revêtements de sol en marbre, béton ciré et parquet.
La propriété est également alimentée en eau de ville, dispose d’un forage et d’une fosse septique.
En option, deux terrains constructibles, totalisant 3 000 m², permettent la construction de deux maisons supplémentaires.
Toutes les commodités, commerces et services sont à proximité, avec le centre-ville d’Uzès accessible en 5 minutes à vélo.
L’autoroute A9 est à 22 km, les gares TGV d’Avignon et de Nîmes ainsi que l’aéroport sont à 30 minutes, et les plages sont à une heure de route.
Cette région touristique très prisée offre une opportunité idéale pour une résidence principale, secondaire ou une location saisonnière.

Prix de vente du bien : 799 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : C
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1230 euros et 1700 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Pour plus d’informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site www.georisques.gouv.fr.