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Maison à Uzès

7 pièces - 230m²

$ 871 918
4 3 3000 m²

Maison à Uzès

7 pièces - 230m²
$ 871 918
4 3 3000 m²

+33699547813

Description

A Uzès, ville classée en 7ème position des villes les plus accueillantes et chaleureuses du monde.
Cette charmante résidence, érigée dans les années 80, a récemment bénéficié d’une rénovation complète dirigée par une architecte de talent, lui conférant une esthétique contemporaine qui fusionne harmonieusement charme, élégance et confort.
Idéalement située à quelques pas du centre-ville d’Uzès, au cœur d’un splendide terrain plat et boisé de près de 3000 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel et privilégié.
Lumineuse et bien agencée, cette maison d’une superficie d’environ 160 m², principalement de plain-pied, propose une pièce indépendante d’environ 22 m², parfaite pour être aménagée en studio ou en chambre supplémentaire avec salle de bain attenante. Une magnifique terrasse partiellement couverte de près de 100 m², conçue comme un espace salon-salle à manger d’été, s’étend vers le jardin, la piscine (8,5m x 4m) et la grande plage carrelée qui les entoure, assurant ainsi l’intimité des résidents.
La disposition intérieure se décline comme suit :
Au rez-de-chaussée, Un spacieux espace de réception d’environ 90 m² comprenant un hall-salon traversant et une vaste pièce à vivre avec cuisine américaine équipée et un poêle à bois, ainsi qu’un office-arrière-cuisine-buanderie.
L’espace nuit comprend une suite avec salle d’eau et toilettes séparées, ainsi que deux chambres, chacune avec salle d’eau et toilettes indépendantes.
Toutes ces pièces, à l’exception d’une chambre, ouvrent directement sur la terrasse.
À l’étage, accessible depuis le hall d’entrée, une pièce d’environ 16 m² peut servir de bureau ou de quatrième chambre, avec la possibilité d’y ajouter une salle d’eau.
Les annexes d’environ 80 m² comprennent une pièce indépendante à aménager en studio ou en cinquième chambre avec salle d’eau, une salle en sous-sol d’environ 24 m² avec plusieurs fenêtres, idéale pour une salle de jeu ou un home cinéma, ainsi qu’un garage pour une voiture avec portail automatisé et une cave accessible depuis le garage.
Les équipements de qualité supérieure incluent une cuisine équipée, des sanitaires modernes, un système de chauffage central au fuel, la climatisation réversible, une isolation de qualité, de nouvelles menuiseries en acier, des baies vitrées ouvrant sur la terrasse, et des revêtements de sol en marbre, béton ciré et parquet.
La propriété est également alimentée en eau de ville, dispose d’un forage et d’une fosse septique.
En option, deux terrains constructibles, totalisant 3 000 m², permettent la construction de deux maisons supplémentaires.
Toutes les commodités, commerces et services sont à proximité, avec le centre-ville d’Uzès accessible en 5 minutes à vélo.
L’autoroute A9 est à 22 km, les gares TGV d’Avignon et de Nîmes ainsi que l’aéroport sont à 30 minutes, et les plages sont à une heure de route.
Cette région touristique très prisée offre une opportunité idéale pour une résidence principale, secondaire ou une location saisonnière.

Prix de vente du bien : 799 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : C
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1230 euros et 1700 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Pour plus d’informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques

Référence du bien : 20459LR
Votre conseiller : Myriem DE PONCINS
230 m² intérieur
3 salle(s) de bain
7 pièce(s)
3000 m² extérieur
4 chambre(s)

Confort et équipements
Aire conditionné
Oui
Internet
Oui
Prestation
Piscine
Oui
Espace extérieur
Arrosage automatique
Oui
A proximité de
Aéroport
Oui
Centre ville
Oui
Gare TGV
Oui
Université
Oui
Supermarché
Oui
Autoroute
Oui

Honoraires

Honoraires : Honoraires charge vendeur

DPE/GES

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 124 4* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B A 4 kg CO2/m².an

Localisation

300 jours de soleil par an !

Les paysages méditerranéens, la mer et l’architecture font de la Provence Alpes Côte d’Azur une des premières régions touristiques de France.

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La grande région Occitanie – Pyrénées Méditerranée regroupe les anciennes régions Midi-Pyrénées et Languedoc-Roussillon. La région Occitanie redessine les contours du territoire le plus attractif de France.

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359106MAGNIFIQUE MAISON CONTEMPORAINE AVEC DEPENDANCES
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Adresse de l'agence immobilière :
Agence Mercure Languedoc-Provence
33 rue de l'aiguillerie
34000 Montpellier
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