Maison à Laudun-l'Ardoise

Située dans un cadre idyllique entre Avignon et Uzès, à proximité du charmant village de Laudun, cette propriété de caractère offre un environnement préservé, loin de toute nuisance. Entièrement rénovée et méticuleusement entretenue, elle présente des prestations de qualité et un style architectural exceptionnel.

La propriété s’étend sur un terrain magnifiquement boisé et paysagé en restanques, entouré de murs en pierre, et met en valeur une splendide piscine de 14x6m avec un poolhouse de 40m² créant ainsi un lieu de résidence ou de villégiature hors du commun.

La résidence, d’une surface habitable totale d’environ 340 m² (hors poolhouse), est composée de plusieurs habitations, dont une maison principale, une maison annexe et un studio.

Maison Principale:
La maison principale, baignée de lumière avec des ouvertures sur quatre côtés, s’organise sur environ 220 m² répartis sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une terrasse et un vaste préau en L, intégré architecturalement à l’espace de réception.
Il comprend un open-space avec entrée-salon et cheminée, une cuisine équipée, une buanderie-lingerie et une suite parentale avec salle d’eau et dressing.
À l’étage, une coursive-bibliothèque domine le salon d’entrée, avec deux chambres, un bureau, et une salle de bain avec toilettes.

Prestations haut de gamme incluant climatisation réversible, double vitrage, isolation, et connexion internet professionnelle.

Maison Annexe:
La maison annexe récemment rénovée, également lumineuse, offre environ 90 m² sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie avec cuisine américaine, une chambre, une salle d’eau avec toilettes, une buanderie.
À l’étage, un studio indépendant avec kitchenette.

Studio Indépendant:
Un studio indépendant d’environ 30 m² est situé sous une partie de la terrasse de la maison principale, équipé d’une salle d’eau et de toilettes.

Dépendances:
La propriété dispose d’un garage de 50 m² pour deux voitures, un cabanon en bois de rangement de 20 m².
Elle est sécurisée par domotique, vidéophone, portail automatisé et alarme connectée.

Équipements et Commodités:
La propriété est équipée d’une fosse septique neuve, d’un éclairage extérieur, et bénéficie de l’eau de ville ainsi que d’un forage pour l’arrosage extérieur.

Localisation:
À seulement 2 km de Laudun, avec tous les commerces, services, crèches, écoles et médecins.
L’autoroute A9 est à 10 km, la gare TGV d’Avignon à 25/30 minutes, et Uzès et Avignon sont à 25 km.

Cette propriété d’exception offre un cadre de vie privilégié, alliant charme provençal, modernité et confort absolu. Une opportunité rare sur le marché immobilier.

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Prix de vente du bien : 1 279 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : B
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1380 euros et 1950 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr