Cette jolie maison d’architecte de 184 m² habitables, construite en 1985, dispose d’un séjour traversant de 48 m² avec cheminée et mezzanine, d’une cuisine dinatoire aménagée et équipée, d’un bureau, de trois chambres et deux salles de bains (dont une suite parentale avec salle de bains en rez-de-chaussée), d’un espace mezzanine, et d’une lingerie. Garage 2 voitures, cave à vin. Terrain arboré et clos de près de 3000 m². Très belle vue dominante. Sans nuisances.
LA MAISON
Au rez-de-chaussée
– Entrée de 17 m² sur carrelage (HSP : 3,59m à 4,76m)
– Bureau de 10,50 m², sol parquet flottant (HSP : 2,48m)
– Séjour traversant de 48 m², avec mezzanine, cheminée, sol carrelage (HSP : de 2,82 à 4,20m, et sous mezzanine et sous poutres : 2,37m)
– Cuisine équipée et aménagée de 17,70 m², sur carrelage (plaque 2 feux électriques + 2 feux au gaz)
– Dégagement de 2,20 m² sur carrelage, avec placard
– Toilettes de 1,53 m² avec lave-mains, sur carrelage
– Chambre parentale de 12,70 m², sol parquet (HSP : 2,49m)
– Salle de bains privative de 6 m², climatisée, sol carrelage (baignoire, radiateur sèche-serviette, 2 vasques, bidet) (HSP : 2,49m)
Au 1er étage
– Dégagement de 5,20 m², moquette sur chape ciment (HSP : 2,42m)
– Chambre de 15,60 m² avec alcôve (HSP : de 1,78 à 2,39m)
– Salle de bains de 6 m² (baignoire, deux vasques, wc, bidet) sur carrelage, sous pente (HSP : 2,62 à 2,99m)
– Chambre de 12 m², moquette sur chape (HSP : 2,34 à 2,91m)
– Salon télé /bibliothèque de 12,50 m² sur mezzanine (HSP : 1,92 à 2,27m)
– Petit grenier sous pente pour stockage (HSP max. 1,50m)
Sous-sol semi-enterré (accès escalier ciment)
– Cave à vin de 8,50 m²
– Lingerie de 17 m² (avec radiateur) (HSP : 2,13m)
– Garage deux voitures de 46,50 m² (HSP : 2,15m)
LES ANNEXES
– Préau/salle à manger d’été, possibilité véranda
– Chenil
– Abri de jardin en bois
LES PRESTATIONS
– Chauffage électrique d’origine + cheminée, conso. électrique tout confondu : entre 2500 et 3000 €, ballon d’eau chaude
– Assainissement individuel refait à neuf en juillet 2023, fosse par épandage.
– Toiture tuiles d’origine révisée régulièrement, en très bon état
– Adoucisseur d’eau
– VMC
– Eclairage jardin
– Portail électrique
– Orientation nord-ouest / sud-est (entrée principale)
– Terrain clos de grillages et de haies
SITUATION
Aux portes de SAINT MAIXENT L’ECOLE, ville historique tous services, avec gare TGV (2h de PARIS), et accès autoroute
A environ 1 heure de LA ROCHELLE, aéroport
A 30 min de POITIERS, aéroport
Prix de vente honoraires inclus : 339.200 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 320.000 euros.
Classe énergie : D.
Classe climat : B.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2.390 et 3.290 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
En savoir plus sur la région
