Maison à Celles-sur-Belle

A 20 MINUTES DE NIORT
Dans un hameau paisible et sans nuisances, charmante propriété comprenant une ancienne ferme restaurée de 300 m² habitables, une seconde maison composée de deux appartements, et des dépendances, le tout sur un terrain clos de murs et de haies de 4800 m² très bien arboré avec potager, verger, et piscine 8x4m sous abri rétractable. Environnement enchanteur.

LA MAISON PRINCIPALE de 300 m²
Au rez-de-chaussée
– Pièce familiale de 60,30 m² avec cuisine dinatoire, sol tommettes
– Salle à manger de 39,50 m² sol jonc de mer
– Salon / Séjour de 40,70 m² sol en pierre de Chauvigny
– Salle de sport de 21,30 m² avec sauna, sol parquet
– Salle d’eau de 6,90 m² (douche à l’italienne, 1 vasque), sol tommettes
– Toilettes de 1,35 m², sol tommettes
– Dégagement de 4 m², sol tommettes
– Chaufferie-cellier de 13 m², sol ciment
– Cellier indépendant de 7,60 m²
– Serre de 7,50 m², sol en ciment
Terrasse de 16 m² avec banc de pierre dans le prolongement du séjour, sol carreaux de ciment

Au premier étage
Accès depuis cuisine par un escalier bois à une première partie composée de :
– Dégagement de 10 m², sur sol parquet, distribuant :
– Chambre de 13,40 m² sous pente
– Chambre parentale de 18,35 m² avec penderie-dressing
– Salle d’eau de 10,75 m² (lavabo, douche, radiateur sèche-serviette, placard)
– Toilettes de 1,70 m²
Dans l’autre partie :
– Dégagement de 9 m² distribuant :
– Chambre dortoir de 11,70 m² avec une mezzanine de 7,50 m²
– Chambre de 11,35 m² avec mezzanine de 7 m²
– Chambre cabine de 8,80 m² avec penderie
– Mezzanine-bureau /bibliothèque de 32,60 m², escalier d’accès en colimaçon

Chauffage par pompe à chaleur haute température
Assainissement : fosse toutes eaux non conforme
Toiture tuiles remaniée en 2010
Isolation extérieure pour le salon bibliothèque
Exposition côté arrivée : sud-est

LA MAISON ANNEXE de 145 m², non attenante, indépendante, divisée en deux logements pour locatif ou maison d’invités, rapport pour chacun : 500 euros mensuel, soit un total de 12.000 € par an de revenus locatifs.

1) LOGEMENT OUEST de 72,50 m² avec jardin privatif, libre en juillet 2023
Au rez-de-chaussée : séjour de 28 m² avec poêle, cuisine, salle d’eau, toilettes
Au 1er étage : chambre-bureau de 19,10 m², salle d’eau /toilettes de 3,30 m², palier de 1,60 m²
2) LOGEMENT EST de 72,50 m² avec jardin privatif, libre en février 2024
Au rez-de-chaussée : salon-salle à manger de 29,20 m² avec cheminée insert, cuisine, toilettes avec lave-mains
Au 1er étage : chambre de 19,40 m², salle d’eau-toilettes, dressing de 1,30 m², palier de 1,50 m²
Chauffage : radiateurs électriques + poêle à bois pour le premier, cheminée avec insert pour le second
Assainissement : fosse toutes eaux
Logements refaits à neuf, toiture comprise, en 2010

LES DEPENDANCES ET LE TERRAIN
– Serre de jardin de 12 m²
– Atelier d’artiste de 38 m² avec cuisinière
– Dépendance atelier de 33,50 m²
– Car port de 68 m²
– Grange de 77 m², toiture éverite (2006)
– Petite maison de jardin en pierre de 5 m²
– Terrasse
– Salle à manger d’été de 15,45 m²
– Piscine 8x4m, traitement chlore (2008), prof. 0,80 à 1,60m avec abri rétractable, exposition : sud-ouest
– Puits en eau de 14m environ
– Four à pain
– Plan d’eau très poissonneux de 1m de profondeur

SITUATION
A 20 min de NIORT, gare TGV
A 15 min de SAINT MAIXENT L’ECOLE, gare TGV et autoroute
A 1h15 de LA ROCHELLE, aéroport
A 5 min de CELLES SUR BELLE, ville historique avec tous services
Dans un hameau paisible sans nuisances
A 5 min d’un beau plan d’eau

Prix de vente honoraires inclus : 560.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 5,66 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 530.000 euros.

Classe énergie : D.
Classe climat : B.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2.690 et 3.690 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr