Maison à Niort

A NIORT, dans un quartier résidentiel, cette demeure bourgeoise de charme de 340 m² bénéficie d’un environnement d’exception et domine la Sèvre Niortaise. Implantée dans un parc de 2700 m² avec jardin d’agrément, elle dispose de belles pièces de réception, sept chambres, trois salles d’eau, et deux salles de bains. La propriété compte également une salle capitulaire inscrite à l’I.S.M.H, une dépendance-atelier, une piscine, et une rive de 45 mètres avec embarcadère privé. Placé aux portes du Marais Poitevin, cet ensemble serait idéal pour une maison de famille comme pour des chambres d’hôtes.

LA MAISON comprend :
Au rez-de-chaussée, à gauche :
– Une entrée de 10,95 m² sur dallage cabochon (HSP : 2,85 m), desservant :
– Une salle à manger de 24,85 m² sur parquet (HSP : 2,83 m), avec cheminée pierre, rosace et corniche, placard,
– Un dégagement de 3,20 m² sur dallage pierre, desservant :
– Un WC de 1,83 m²,
– Une cuisine équipée de 17,43 m² sur dallage d’origine, avec piano Lacanche (HSP : 2,78 m),
– Une arrière-cuisine de 4,71 m².
A droite, vous trouverez :
– Un grand hall de 16,88 m² (HSP : 3,03 m), sur un sol en pierre de Chauvigny, avec escalier en bois d’accès aux étages, desservant :
– Un salon de 33,02 m², sur dalles de pierre de Chauvigny, avec cheminée en pierre (HSP : 2,83 m),
– Une pièce communiquante de 12,89 m² (possibilité d’en faire un salon de musique, un home cinéma ou une chambre) (HSP : 2,83 m),
– Une pièce de 19,48 m² (HSP : 3 m environ).

Le premier étage, à gauche, ouvre sur la partie privative. On y trouve :
– Un dégagement de 2,34 m², sur parquet flottant,
– Un dégagement de 5,61 m², sur parquet, desservant :
– Un boudoir de 9,25 m² (HSP : 2,95 m),
– Un bureau ou une chambre de 16,47 m² sur parquet flottant,
– Une suite parentale de 39 m² comprenant une chambre de 24,94 m² sur parquet flottant (HSP : 2,95 m), une salle de bains de 9,92 m² (baignoire, douche, lavabo), un WC indépendant de 1,50 m² sur carrelage, un dressing de 2,50 m²,
– Un buanderie de 4,32 m² avec évier et rangements.
A droite, la partie chambres d’invités est composée de :
– Un dégagement de 19,67 m², sur sol grès (HSP : 2,50 m) desservant :
– Une première suite, sur sol grès, comprenant une chambre de 15,36 m², une salle de bains de 6,58 m² (baignoire d’angle, deux lavabos), un WC indépendant de 1,53 m²,
– Une seconde suite, sur sol grès, comprenant une chambre de 12,04 m², un dégagement de 3 m² avec placard-penderie, une salle d’eau de 5,73 m² (douche, un lavabo), un WC indépendant de 1,53 m²,
– Une troisième suite, sur sol grès, comprenant une chambre de 19,37 m², un dégagement de 4 m² environ, une salle d’eau de 6 m² (douche, deux lavabos), un WC indépendant de 1,53 m²,
– Une lingerie de 4 m² sur sol grès.

Au deuxième étage, se trouvent :
– Un palier de 4 m²,
– Un dégagement de 3 m² desservant :
– Une chambre ou atelier d’artiste de 24,93 m², sur parquet flottant (HSP : 2,70 m),
– Une chambre de 23 m²,
– Une salle d’eau de 5,14 m² (douche cabine, un lavabo).

La propriété dispose également d’une salle capitulaire de 30 m² inscrite à l’I.S.M.H. faisant office de cave.
Une dépendance attenante sur trois niveaux permet de stocker le matériel de jardin.
Vous trouverez sur place d’autres espaces tels qu’un atelier-chaufferie de 24 m² ou un local technique dans la tourelle.
L’eau est présente sous différentes formes grâce à un puits, une piscine sécurisée de 9 x 5,50 m (profondeur : 1,10 m à 2,20 m), et une rive privative de 45 mètres avec accès à un petit pont attenant à la maison, et un embarcadère privé.

Ayant bénéficié d’une restauration de qualité, la demeure est chauffée au gaz de ville et dispose de deux ballons d’eau chaude. Elle est reliée au tout à l’égout. La toiture est couverte en ardoises sur la maison principale, en tuiles sur la partie chambres d’invités ainsi que sur la salle capitulaire et les dépendances. Des éléments de confort ont été ajoutés, tels qu’un adoucisseur d’eau et un portail automatique.

NIORT est une ville avec gare TGV et accès autoroutiers. Située aux portes du MARAIS POITEVIN et à 50 minutes de LA ROCHELLE (ville avec aéroport et gare TGV), elle constitue un lieu de vie très agréable.
Le bien se situe dans un bourg avec tous commerces, écoles maternelles et primaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr