A VENDRE A 15 KM A L’EST DE NIORT
Dans un village vallonné, charmante propriété comprenant une maison de caractère restaurée de 162 m² (3/4 chambres), une maison d’invités de 60 m² environ (2 chambres), et des dépendances (préau/jardin d’hiver, garage, grange, atelier, cave…), le tout sur un beau terrain arboré clos de murs et de haies de 2720 m² avec piscine 10x4m. Nombreuses possibilités. Sans nuisances.
LA MAISON PRINCIPALE
Au rez-de-chaussée : entrée de 10,54 m², salon de 18,53 m² avec cheminée insert et poutres (HSP : 2,64 m), cuisine dinatoire ouverte de 32,18 m² avec poutres (HSP : 3,75 m), cellier de 2,77 m², bureau ou chambre de 15,08 m², WC de 1,42 m², débarras de 3,07 m².
Au 1er étage : palier de 2,04 m², deux chambres de 19,40 m² et 19,63 m², salle de bains de 5,44 m², combles.
Au 2e étage : palier de 9,40 m², chambre de 16,84 m², WC de 1,20 m², pièce de rangement de 12,30 m² (possibilité dortoir).
LA MAISON D’INVITES
Au rez-de-chaussée : pièce de séjour de 22,46 m² (HSP : 2,34 à 3,38 m), salle d’eau de 2,27 m² (douche, lavabo, WC).
A l’étage (escalier bois) : palier /petit salon de 5,50 m², deux chambres (12,46 m² et 16,13 m²) (HSP : de 2,05 m à 2,68 m).
LES DEPENDANCES
– Atelier de 24 m²
– Cave de 11 m²
– Garage de 30 m²
– Préau traversant /jardin d’hiver de 40 m² (HSP : 3,88 à 5,46 m)
– Remise à bois de 24 m²
LE TERRAIN
– Piscine 10x4m (2017) avec abri rétractable, liner sable, prof. 1,30 à 1,70 m, plages en travertin, traitement chlore
– Potager
– Trois réserves d’eau de pluie (1000L, 1000L et 300L)
– Terrasse de 45 m²
– Puits en eau (7 m)
– Arbres fruitiers
RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES
Chauffage : radiateurs électriques.
Assainissement : tout à l’égout.
Toiture neuve pour la maison principale : tuiles refaites en 2017.
Toiture maison d’invités à démousser.
Isolation maison principale : laine de roche.
Electricité en bon état.
Huisseries refaites (2019).
Insert (2019).
Orientation : côté rue au sud, côté piscine au nord.
SITUATION
Proche VOUILLÉ (79)
Dans un village avec écoles
A 10 min à l’Est de NIORT, gare TGV
Proche accès autoroute
A 50 min de LA ROCHELLE, aéroport
A 40 min de POITIERS, aéroport
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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