Maison à Haut-Bocage

Allier - Propriété de caractère du XVIIᵉ siècle avec vaste domaine

Située à la sortie d’un charmant village du nord-ouest de l’Allier, cette ancienne commanderie du XVIIᵉ siècle séduira les amateurs d’authenticité et de grands espaces. Organisée autour d’une élégante cour intérieure d’environ 1 000 m², la propriété déploie un ensemble bâti harmonieux, typique de la région, riche en histoire et en potentiel.

L’habitation principale, d’environ 330 m² au sol, offre de beaux volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine conviviale avec espace repas, trois salons en enfilade propices à la réception, deux chambres, une salle de bain, ainsi que des espaces fonctionnels (buanderie, toilettes, dégagements). Ouvertes sur le parc à l’ouest, les pièces de vie bénéficient d’une vue dégagée particulièrement agréable. À l’étage, les combles révèlent une charpente remarquable, tandis qu’un sous-sol abrite la chaufferie.

L’aile nord, également d’environ 330 m² au sol, propose de nombreuses possibilités d’aménagement : plusieurs chambres et salles d’eau déjà en place, ainsi qu’une grande salle à réinventer selon vos envies (réception, atelier, espace bien-être…). Les combles y sont en partie aménageables, laissant libre cours à de futurs projets. En sous-sol, trois grandes caves vigneronnes de 30m² chacune.

L’aile sud (200 m²) comprend garages, écuries et espaces de rangement, surmontés d’un grenier, tandis qu’une imposante grange à l’est (280 m² sur deux niveaux), accompagnée de ses appentis et d’un charmant chenil, complète cet ensemble d’exception.

Rénovée avec soin au cours des 15 dernières années, la partie habitable allie confort moderne et préservation des éléments anciens (cheminées, poutres, volumes, matériaux), conférant à la propriété un cachet unique.

À proximité immédiate, avec un accès indépendant, deux maisons indépendantes à rénover : l’ancienne cure (81m² en trois pièces), l’annexe (33m² en deux pièces et une grange de 86m² viennent enrichir le potentiel du domaine, idéal pour un projet d’accueil touristique, de gîtes ou d’activité artisanale.

Implanté sur près de 14 hectares, le terrain se compose de bois (environ 7 ha), de prairies libres de fermage (5,5 ha) et d’un parc agrémenté d’un ancien potager avec point d’eau, offrant un cadre naturel paisible et préservé.
Située dans un environnement calme, tout en restant à moins de 10 km des commodités, la propriété bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A71, permettant de rejoindre Paris en moins de 3h30.

Un lieu rare, chargé d’histoire, offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel remarquable pour concrétiser vos projets.

Honoraires charge vendeur

Logement à consommation énergétique excessive : Classe F . A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 16 890 euros et 22 900 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr