En exclusivité – Mercure Lyon Rhône-Alpes
Dans l’Ain, à 15 minutes de Villefranche-sur-Saône et 35 minutes de Lyon, cette maison d’architecte d’environ 300 m² se déploie dans un écrin de verdure de 10 000 m², offrant intimité et qualité de vie.
Conçue pour une famille, elle propose un vaste séjour lumineux ouvrant sur les terrasses, une cuisine équipée, une buanderie/lingerie, un bureau, ainsi que 3 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Le patio d’entrée offre de multiples possibilités d’aménagements. L’étage accueille notamment trois chambres, une salle d’eau et une grande salle de jeux.
À l’extérieur, un parc arboré soigneusement paysagé abrite deux terrasses orientées sud et ouest ainsi qu’une piscine chauffée et sécurisée. Un généreux espace de bricolage (ou garage), évolutif en pool-house, vient enrichir l’ensemble.
Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : chauffage au sol avec pompe à chaleur géothermique Eau/Eau, poêle à bois scandinave, ventilation double flux, aspiration centralisée, volets roulants électriques et puits pour l’arrosage du jardin.
Situation : Lyon centre en 35 minutes – Aéroport à 45 minutes – Gares TGV (Perrache ou Mâcon-Loché, liaison directe Paris) en 35 minutes.
Prix de vente : 730 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Classe énergie : B
Classe climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1720 € et 2390 € (prix indexés sur 2021, 2022, 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.
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