Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
Maison avec Piscine – Lyon 3ème Montchat
Située à 5 minutes à pied du Château de Montchat, au cœur d’un quartier résidentiel prisé et calme, cette élégante maison bourgeoise est un véritable havre de paix idéal pour vos moments en famille ou entre amis.
Au rez-de-chaussée :
– Entrée : Accessible par un élégant escalier en pierre avec un petit espace style verrière pour se déchausser
– Espace de vie : Entièrement rénové avec du parquet en chêne, une bibliothèque sur mesure et une cheminée chaleureuse. Il s’organise autour d’une cuisine américaine entièrement équipée, d’un salon et d’un espace salle à manger.
– Suite parentale : Donnant directement sur le jardin, avec salle d’eau double vasque.
– Toilettes invités indépendants.
À l’étage :
– Accessible par un superbe escalier en bois massif.
– 3 chambres lumineuses équipées de Velux (pour 2 d’entre elles) parquet au sol.
– Terrasse solarium de plus de 20 m², attenante à l’une des chambres.
Annexes et équipements :
– Garage : Grand garage (40 m² environ) équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique.
– Sous-sol (50 m² environ) : Espace buanderie et cave à vins bénéficiant d’un accès direct sur le jardin.
– Dépendance : Une petite dépendance située à l’entrée du jardin offre un beau potentiel d’aménagement (atelier d’artiste, salon d’hiver, bureau, etc.).
Les caractéristiques principales :
– Superficie : 150 m² habitables dont 122 m² Loi Carrez
– Terrain : Parcelle de jardin clôturée de 426 m²
– Extérieurs : Piscine au chlore (3 x 7,5 mètres ), terrasse en bois, jolie cuisine d’été aménagée, jardin arboré et au calme. De beaux arbres (y compris des lauriers roses) apportent une fraicheur et une ombre appréciable en été
– Luminosité : Belle exposition offrant une belle clarté tout au long de la journée.
– Nombreux rangements faits sur mesure.
Transport : TCL Bus 25 et Tramway 3 pour rejoindre Gare Part Dieu.
A visiter sans tarder !
Prix : 1 040 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Classe énergie : D – Classe climat : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 540 € et 3 520 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
DPE/GES
Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.
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