Propriété à Talmont-Saint-Hilaire

Propriété XIXe siècle, parc clos de murs

Au cœur de Talmont-Saint-Hilaire, à quelques minutes des plages vendéennes et du port de Bourgenay, se dévoile un domaine rare, dissimulé dans un écrin de verdure d’environ 8.200 m². Protégée des regards et bercée par le calme environnant, la propriété offre un art de vivre singulier, entre authenticité, espace et élégance discrète, nécessitant cependant une rénovation intérieure.

Dès l’arrivée, l’atmosphère impose son caractère : celle d’un ancien domaine préservé, où la pierre, les volumes et les arbres centenaires composent un ensemble harmonieux. La maison principale, développant environ 365 m², révèle de généreux espaces de vie organisés autour d’un vaste hall d’entrée : salon, salle à manger conviviale, second salon/bureau, autant de pièces de réception aux belle proportions complétées par une grande cuisine/séjour. Les matériaux anciens y occupent une place essentielle : cheminées et parquets, poutres d’origine et charpentes traditionnelles rappellent l’histoire du lieu et lui confèrent une âme unique.

La partie nuit propose six à sept chambres, la plupart avec parquet et cheminée, une salle de bains et deux salles de douche.
Les volumes, confortables et modulables, permettent d’imaginer aussi bien une grande résidence familiale qu’un projet d’accueil raffiné, où chaque espace trouve naturellement sa fonction.

À cela s’ajoute un logement indépendant d’environ 106 m², véritable seconde maison au sein du domaine. Il comprend une cuisine avec cheminée, un séjour, un patio, trois chambres, une salle de douche et WC. Totalement autonome, il ouvre la voie à de multiples usages : hébergement d’invités, résidence indépendante, activité locative ou projet professionnel discret.

Le domaine se prolonge à l’extérieur par une dépendance de caractère, ancienne construction agricole et annexe du domaine d’origine. Ces volumes supplémentaires enrichissent considérablement le potentiel du lieu, permettant d’envisager des projets de gîtes, d’espaces événementiels ou d’ateliers.

Partout, la propriété conserve l’empreinte du temps : une architecture authentique, des éléments anciens préservés, et cette sensation rare d’un lieu chargé d’histoire mais encore pleinement vivant.

À l’extérieur, le parc arboré d’environ 8200 m² clos de murs, déploie ses perspectives naturelles, alternant zones boisées, espaces ouverts et coins plus intimistes. L’environnement garantit une tranquillité absolue, tout en restant proche des plages et des commodités.

Cette propriété incarne une opportunité rare : celle d’un domaine complet, mêlant maison de caractère, logement indépendant, dépendances et terrain d’exception, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la côte vendéenne.

Prix de vente du bien : 1 280 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : D
Classe climat : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 9250 euros et 12560 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr