Propriété à Nantes

Demeure historique des XVIII-XIXe siècles - 5,85 hectares aux portes de Nantes

LOIRE ATLANTIQUE – 20 MINUTES SEULEMENT DU CENTRE VILLE DE NANTES

Remarquable propriété familiale offrant un cadre de vie rare, alliant patrimoine, nature et potentiel, empreinte d’histoire et de charme, dont les origines remontent au XVIIe siècle.
Cette propriété est implantée sur un site dont l’occupation pourrait être encore plus ancienne. Autrefois entouré d’une exploitation agricole, le domaine a conservé au fil des siècles une remarquable cohérence architecturale et paysagère.
La partie principale de la demeure a été édifiée vers 1780, avant d’être agrandie par une première aile en 1900, puis modifiée en 1914. Cet ensemble compose aujourd’hui une demeure élégante et harmonieuse, accompagnée de nombreux bâtiments de dépendances et logements, au sein d’un vaste parc d’environ 5,85 hectares, alternant jardin d’agrément, prés et bois.

Une demeure de maître d’environ 460 m² habitables

Orientée est-ouest, la maison principale développe environ 460 m² habitables et bénéficie d’une belle relation entre ses espaces intérieurs et son environnement extérieur.
Elle a conservé de nombreux éléments anciens qui témoignent de son histoire et participent pleinement à son caractère : parquets anciens, boiseries, cheminées, moulures, volumes généreux et belles hauteurs sous plafond.

Au rez-de-chaussée
L’entrée s’ouvre sur un élégant escalier en bois et conduit vers un hall traversant, véritable axe central de la demeure, offrant une perspective jusqu’au jardin grâce à une porte-fenêtre.
Les pièces de réception se succèdent avec une belle fluidité :
• une salle à manger avec parquet en chevrons, boiseries et cheminée en bois sculpté équipée d’un insert fonctionnel ;
• une cuisine traditionnelle, carrelée, agrémentée de meubles anciens ;
• une arrière-cuisine / buanderie ;
• un WC ;
• un grand salon traversant, particulièrement lumineux, avec parquet, boiseries, cheminée en bois sculpté fonctionnelle et tubée, intérieur en fonte et trumeau de cheminée ;
• un petit salon avec parquet, boiseries basses et cheminée en marbre fonctionnelle ;
• un bureau avec parquet, boiseries basses et cheminée en marbre, aujourd’hui décorative.
L’ensemble offre une atmosphère chaleureuse et authentique, dans laquelle les éléments patrimoniaux ont été préservés avec soin.

Au premier étage
Un couloir principal dessert six chambres, toutes sur parquet.
La première dispose d’une salle de bains privative avec baignoire, bidet et lavabo, ainsi que d’une cheminée décorative.
La deuxième chambre, orientée vers le jardin, se distingue par son parquet en chevrons, sa cheminée en bois sculpté avec trumeau datant de 1910 et sa salle de douche privative.
Une troisième chambre, également tournée vers le jardin, possède son propre cabinet de toilette.
Deux autres chambres sont disposées en enfilade et desservent une salle de bains avec sol parquet.
Enfin, une dernière chambre donnant sur la cour bénéficie également d’une salle de bains.
Un WC indépendant complète ce niveau.

Au deuxième étage
Le dernier niveau réserve de beaux volumes et plusieurs espaces aux usages multiples.
Une très grande chambre, ancien atelier, bénéficie d’une triple exposition et d’une remarquable hauteur sous plafond d’environ 4,50 mètres.
Un large couloir avec placards dessert également :
• une petite chambre mansardée ;
• une chambre avec œil-de-bœuf et parquet du XVIIe siècle ;
• une salle de bains avec baignoire sabot et WC sanibroyeur ;
• une autre chambre mansardée avec parquet pitchpin posé à lames droites ;
• deux greniers avec charpente apparente.

Un sous-sol comprenant deux caves complète la maison.

Un ensemble de dépendances d’environ 600 m²

La propriété se distingue également par l’importance et la diversité de ses dépendances, offrant de nombreuses possibilités d’évolution et de valorisation :
– un pavillon d’entrée : d’environ 70 m², il comprend au rez-de-chaussée un atelier sol en tommettes ainsi que la chaufferie de la maison principale.
L’étage accueille un appartement T2 d’environ 35 m², bénéficiant d’un accès indépendant depuis l’extérieur de la propriété et actuellement loué environ 540 € par mois.
– un remarquable porche à mâchicoulis, jouxtant le pavillon d’entrée ;
– deux grands garages ;
– un grand bûcher ;
– un poulailler ;
– une serre ;
– un ancien cellier aménagé en salle de réception d’environ 150 m², pouvant accueillir une centaine de personnes ;
– un ancien logement de métayer de type T3 d’environ 51 m², actuellement loué environ 818 € par mois et disposant d’un accès indépendant ;
– un ancien logement de jardinier de type T2 à réhabiliter ;
– un second porche ;
– une ruine.
La présence de ces bâtiments constitue un véritable potentiel pour un acquéreur souhaitant développer un projet personnel, familial, touristique ou patrimonial.
Les deux logements actuellement loués génèrent ensemble un revenu locatif moyen d’environ 16 300 € par an.

Un domaine paysager d’environ 5,85 hectares

La propriété bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel à proximité immédiate de Nantes, avec environ 5,85 hectares de parc, de prés et de bois.

Le parc d’agrément

Environ 9 000 m² clos de murs s’organisent entre la cour située à l’est et le jardin à l’ouest de la maison. Le dessin actuel de la cour remonte à 1785, ajoutant une dimension historique particulièrement intéressante à l’ensemble. À l’ouest, le jardin d’environ 5 000 m² offre un cadre paisible et arboré, structuré autour de pelouses et d’allées gravillonnées.
La végétation comprend notamment des framboisiers, camélias et un figuier, participant au charme très particulier de ce jardin.

Prés et bois

À l’est de la propriété s’étend environ 1,2 hectare de pré, tandis qu’environ 3,4 hectares de bois occupent les secteurs nord-est et sud-est du domaine.
Cette diversité paysagère procure à la propriété une véritable sensation de campagne et d’espace, tout en restant à proximité immédiate de la métropole nantaise.

Confort, entretien et équipements

La maison principale est présentée dans un bon état général d’entretien et de conservation, tout en ayant préservé son caractère ancien.
Les principaux équipements comprennent :
• chauffage assuré par une chaudière bois d’environ 20 ans et une chaudière fioul d’environ 40 ans, avec corps en fonte ;
• assainissement raccordé au réseau collectif, avec réseaux séparatifs eaux pluviales / eaux usées ;
• alimentation en eau par le réseau communal ;
• 28 fenêtres principales, dont 21 ont été remplacées par des menuiseries en double vitrage bois ou PVC de gamme Patrimoine ;
• toiture de la maison de maître et du pavillon d’entrée en ardoises ;
• toitures des autres bâtiments en tuiles ;
• couvertures refaites ou remaniées et actuellement en bon état.

Une propriété aux multiples destinées

Par son histoire, ses volumes, son architecture, ses nombreuses dépendances et l’étendue de son domaine, cette propriété offre une rare capacité d’adaptation à différents projets:
– Une demeure familiale de prestige : un lieu de vie exceptionnel permettant de réunir famille et amis dans un environnement préservé.
– Un projet de chambres d’hôtes ou de gîtes : Les nombreux bâtiments indépendants, les logements existants et les espaces de réception constituent une base particulièrement intéressante pour développer une activité d’accueil, sous réserve des autorisations nécessaires.
– Une résidence multigénérationnelle : la configuration de l’ensemble permet d’envisager différents espaces de vie indépendants tout en conservant la maison principale comme cœur de la propriété.
– Un projet patrimonial : la conservation d’éléments architecturaux anciens, l’ancienneté de la propriété et son histoire familiale en font un ensemble particulièrement singulier.
– Un projet événementiel ou de réception : la salle de réception d’environ 150 m² et les espaces annexes offrent également des perspectives intéressantes, sous réserve des réglementations et autorisations applicables.

Un emplacement privilégié aux portes de Nantes

Malgré son environnement largement arboré et son atmosphère de propriété de campagne, le domaine bénéficie d’une situation particulièrement pratique.
• Environ 20 minutes du centre de Nantes
• Environ 15 minutes de l’aéroport Nantes Atlantique
• Environ 55 minutes du Puy du Fou
• Environ 1 heure d’Angers
• Accès rapide au périphérique nantais
• Liaison aisée vers les axes Paris / Bordeaux
• À moins de 10 minutes à pied du Chronobus C9, permettant de rejoindre notamment Nantes, Pirmil et ses lignes de tramway
• Accès également à la ligne 60

Cette proximité des infrastructures et des transports, conjuguée à l’intimité et à la qualité paysagère du domaine, constitue l’un des atouts majeurs de cette propriété.

Une adresse rare, entre patrimoine et art de vivre
Plus qu’une maison, cette propriété constitue un véritable ensemble patrimonial.

Son histoire familiale, son architecture évolutive du XVIIIe au début du XXe siècle, ses éléments anciens remarquablement conservés, son parc clos et arboré, ses prés, ses bois et l’importance de ses dépendances composent un ensemble particulièrement rare à proximité de Nantes. La demeure offre aujourd’hui un cadre de vie élégant et préservé, tandis que les nombreux bâtiments annexes ouvrent la voie à différents projets d’avenir.

Une propriété de caractère pour acquéreur à la recherche d’un lieu singulier, chargé d’histoire et offrant à la fois qualité de vie, intimité, patrimoine et potentiel d’évolution, aux portes de Nantes.

Prix de vente honoraires inclus : 995 000 euros
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 4,5 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 952 154 euros.

Classe énergie : F
Classe climat : E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 12 080 et 16 360 euros par an. Prix moyens des énergies indexé sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.