Propriété à Béhuard

Propriété en bord de Loire sur 1,5 hectare

Nichée au cœur d’un environnement naturel préservé, cette propriété de caractère s’inscrit dans un cadre exceptionnel, en prise directe avec la Loire. Édifiée sur une vaste prairie prolongée par des jardins paysagers et un espace boisé pour une surface totale d’environ 1,5 hectare, elle bénéficie d’un emplacement rare au sein d’un site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, offrant un cadre de vie paisible, protégé et inspirant.

Ancienne ferme à chanvre entièrement réhabilitée avec un grand souci du détail, la demeure développe environ 270 m² habitables répartis sur deux niveaux. La rénovation met en valeur des matériaux nobles et un savoir-faire d’exception : charpente réalisée par les Ateliers Perrault Frères, cheminées anciennes dont l’une issue d’un prieuré du XVIIe siècle, parquets de qualité, lambris en châtaignier, sols en pierre naturelle et toiture en ardoises traditionnelles des Ardoisières d’Angers.

Dès l’entrée, le soin apporté à chaque élément se révèle. Chaque matériau a été sélectionné avec exigence et cohérence, conférant à l’ensemble une atmosphère authentique, chaleureuse et intemporelle.

Le rez-de-chaussée propose un vaste espace de vie comprenant une salle à manger et une cuisine de caractère, sublimé par une cheminée majestueuse et largement ouvert sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées. Trois chambres, une salle d’eau et des sanitaires indépendants permettent une vie de plain-pied confortable.

À l’étage, accessible par un escalier sculptural, un vaste salon lumineux avec cheminée constitue un espace idéal de réception et de détente. Ce niveau accueille également une grande chambre ainsi qu’un espace annexe en duplex, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau, atelier, chambre supplémentaire ou espace indépendant. Les vues sur la Loire et les paysages environnants y sont remarquables.

Deux dépendances complètent ce bien : un ancien cellier avec ancien four à pain et une grange offrant un fort potentiel d’aménagement ou de stationnement.

Située sur la seule île habitée de la Loire accueillant une commune classée « Petite Cité de Caractère », la propriété bénéficie d’un emplacement confidentiel et recherché, à seulement 2 km d’une gare TER permettant de rejoindre Angers en moins de 15 minutes.

Rare et singulière, cette demeure séduira les amateurs de biens de caractère en quête d’un cadre de vie unique, entre nature préservée et patrimoine d’exception.

Prix de vente du bien : 895 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : C
Classe climat : B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3780 euros et 5170 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr