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Propriété à Cuzorn

10 pièces - 526m²

2 350 000 
7 3 216993 m²

Propriété à Cuzorn

10 pièces - 526m²
2 350 000 
7 3 216993 m²

+33616663612

Description

Propriété avec installations équestres haut de gamme en Lot-et-Garonne, Haut-Agenais Périgord, véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et des chevaux. Cette propriété se situe proche du Château de Bonaguil et des départements du Lot et de la Dordogne. La propriété se compose d’une maison principale de plain-pied d’environ 330 m², une maison d’amis d’environ 120 m², une ancienne bergerie d’environ 47 m² avec séjour, salle de sport et sauna nordique, une sellerie d’environ 28 m² et d’une écurie avec 9 boxes.
Un jardin arboré et d’ornement aux thèmes chromatiques, marre avec Nymphéas et iris d’eau, puits, arbres fruitiers, complètent cet ensemble avec de nombreuses terrasses, pergolas, un salon d’été d’environ 22 m², un ancien four à pain d’environ 15 m² et une piscine à l’abri des regards, permettant de jouir pleinement des extérieurs au fil de la journée et des saisons.
Des équipements équestres haut de gamme avec écurie, manège couvert, carrière Toubin Clément, pâtures, forêt, chemin de promenades équestres et lac composent cette propriété de 21 ha.
Point de vue périphérique sur les coteaux de la vallée de la Lémance.

La maison principale, d’une surface d’environ 330 m² comprend :

– Véranda (45,60 m²), avec carreaux de terre cuite, poutres et pierres apparentes, baies vitrées
– Cuisine équipée, façade de porte de placard en verre de Murano et salle à manger (43,50 m²), avec carreaux de terre cuite, poutres, enduit poudre de marbre et pierres apparentes
– Arrière cuisine (22,50 m²), avec carreaux de terre cuite, enduit, poutres
– Salon (45 m²), avec carreaux de terre cuite, cheminée de pierre 17ème, poutres, enduit et pierres apparentes
– Dégagement (9,20 m²), avec carreaux de terre cuite, poutres, enduit
– Bureau (7,20 m²), avec parquet, poutres, enduit
– 2 Chambres (12,40 et 12,70 m²), avec parquet point de Hongrie, poutres, enduit
– Chambre (16,30 m²), avec parquet en chêne, peinture à la chaux, poutres
– Salle d’eau (8,90 m²), toilettes, douche à l’italienne, avec carrelage
– Dégagement (5,90 m²), avec parquet point de Hongrie, poutres, enduit, placards
– Suite parentale avec dégagement et escalier (43,40 m²), avec parquet, glacis, poutres et pierres apparentes, baies vitrées accès piscine
– Dressing (6,40 m²), parquet, enduit, poutres
– Salle de bains (10,80 m²) avec toilette japonaise, carrelage grand format, placard
– Bibliothèque (12,60 m²), avec parquet, charpente apparente, enduit ciré accès depuis le dégagement de la suite parentale
– Buanderie (6,20 m²), avec carreaux de terre cuite, peinture à la chaux, poutres
– Toilettes (1,10 m²), avec carreaux de terre cuite, peinture à la chaux, poutres
– Couloir (3,90 m²), avec carreaux de terre cuite, enduit, poutres
– Cave à vin (11,10 m²), avec gravier, poutres, pierres apparentes
– Cellier (3,90 m²), avec gravier, poutres, enduit et pierres apparentes
– Local technique (2,30 m²), avec carreaux de terre cuite
– Salon d’été ouvert (22,50 m²), avec gravier, accès direct depuis une chambre
Comble en partie aménageable.

– Ancien four à pain (14,80 m²), contigu à la maison, avec four en état de marche, avec carreaux de terre cuite
La maison d’amis, d’une surface d’environ 119 m² comprend :

– Salon / Salle à manger (48 m²), avec carrelage grés cérame, cheminée avec insert
– Cuisine (9 m²), avec carrelage grés cérame
– 2 Chambres (16 m² chacune), avec carrelage grés cérame, placards
– 1 Chambre (12 m²), avec carrelage
– Salle de bains (2 m²)
– Couloir (3 m²), avec carrelage grés cérame
– Toilettes (1 m²), avec carrelage grés cérame
– Pièce de rangement (12 m²)

Dépendances dont :

– Ancienne bergerie (47,50 m²) comprenant séjour (cheminée avec insert) et salle de sport, avec dallage en pierre, poutres, enduit et pierres apparentes, douche et sauna nordique 3/5 places
– Sellerie (28 m²) aménageable en studio, avec carrelage, pierres apparentes
– Ecurie (191 m²) avec 28 panneaux solaires comprenant 9 boxes, douche, sellerie, un grenier à foin avec trappe (104,50 m²), pierres apparentes, colombage
– Garage (41 m²), pierres apparentes
– Atelier (10,50 m²), pierres apparentes

– Piscine 10×5 m, traitement au chlore
– Puits


Les équipements équestres comprennent également :

– Carrière Toubin Clément drainée, éclairée et arrosée (en 8 points) 25×60 m.
– Manège couvert drainé, arrosé (en 6 points) 20x 40m.
– Rond de longe 16 m².

La maison principale est équipée de menuiseries aluminium double vitrage avec moustiquaires, isolation avec ouate de cellulose et laine de verre et est chauffée par une pompe à chaleur air/eau, réversible dans la suite parentale. Les dépendances, isolées également, ont des menuiseries en bois double vitrage et un chauffage électrique.
La maison et les dépendances en pierres apparentes ont des caractéristiques architecturales du Haut-Agenais Périgord avec des murs en pierre sèche, des tours carrés dont celle de la bergerie en toit de Lauze qui confèrent au lieu une authenticité. On trouve aussi deux gariottes sur la propriété.
Des points d’eau épars permettent d’abreuver les chevaux dans les pâtures et lors des promenades.
En outre, un système de récupérateur d’eau avec cuves permet l’arrosage de la carrière et du manège.

La propriété composée du jardin paysagé, de ses espaces réservés aux chevaux entre équipements équestres, pâtures d’environ 7 ha, forêt, composée de chênes et châtaigniers, chemins de promenades, comprend également un lac avec plage, ancienne carrière de Kaolin, d’environ 5 000 m² entouré d’une pinède.
Idéal pour une belle maison de famille avec logements annexes, pour un projet de ferme équestre ou de pension avec accueil tant des chevaux que des cavaliers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Référence du bien : 900866bx
Votre conseiller : Béatrice CAMALY
526 m² intérieur
3 salle(s) de bain
10 pièce(s)
216993 m² extérieur
7 chambre(s)

Confort et équipements
Cheminée
Oui
Cave à vin
1
Internet
Oui
Prestation
Piscine
Oui
Salle de sport
1
Sécurité
Vidéo surveillance
Oui
Portail électrique
Oui
Espace extérieur
Puits
Oui
Abri voiture
Oui
Source
Oui
Arrosage automatique
Oui
Panneaux solaires
Oui
A proximité de
Aéroport
Oui
Centre ville
Oui
Gare TGV
Oui
Ecoles
Oui
Université
Oui
Hôpital / clinique
Oui
Supermarché
Oui
Autoroute
Oui

Honoraires

Honoraires : Honoraires charge vendeur

DPE/GES

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 80 2* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B A 2 kg CO2/m².an

Localisation

Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.

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359121PROPRIÉTÉ AVEC INSTALLATIONS ÉQUESTRES HAUT DE GAMME – 21HA –  HAUT-AGENAIS PÉRIGORD
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Adresse de l'agence immobilière :
Agence Mercure Bordeaux-Aquitaine
10 cours de Verdun
33000 Bordeaux
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