Propriété à Saint-Paul-d'Oueil

PROPRIETE AU COEUR DES PYRENEES

Haute Garonne – Vallée d’Oueil

EN EXCLUSIVITE – MERCURE

Dans la plus ensoleillée des vallées pyrénéennes, réputée pour ses pâturages de brebis,de vaches et de chevaux, ses rivières claires et ses paysages bucoliques, se niche une propiété d’exception. A 1 100 mètres d’altitude, gage d’air pur et de bien-être, cette demeure de 1848 s’inscrit dans un environnement montagnard d’une grande qualité, où règnent authenticité, calme et beauté préservée des paysages.

Bénéficiant d’une exposition favorable, la propriété offre une vue dégagée et apaisante sur la vallée ainsi que sur les reliefs environnants, dans un cadre naturel rare et recherché, à proximité de Bagnères-de-Luchon, de ses commodités, des stations de ski et de la frontière espagnole.

Entièrement rénovée avec soin, la bâtisse principale, prolongée par une extension réalisée dans le respect de l’architecture locale, développe de vastes volumes propices à la convivialité et à l’accueil. Les 4 espaces de réception se distinguent par leur générosité et leur luminosité, tandis que les 9 chambres, dont certaines avec balcon, permettent d’envisager une grande capacité d’hébergement. L’ensemble dégage une atmosphère chaleureuse où le charme de l’ancien se conjugue harmonieusement avec le confort.

Implantée au cœur d’un parc arboré, la propriété se dévoile à travers des extérieurs soignés, ponctués de terrasses baignées de lumière, de dépendances, d’un potager et d’un petit vignoble accompagné de son chai, conférant à l’ensemble un caractère singulier et rare sur le secteur.

La maison présente une structure parfaitement saine, sans désordre ni trace d’humidité, avec une toiture en excellent état. Ses murs épais lui assurent une inertie thermique remarquable, permettant de conserver la chaleur et d’offrir un confort réel au quotidien. Le système de chauffage, efficace, permet une montée rapide en température et une consommation maîtrisée dans l’usage, malgré un classement énergétique théorique défavorable.

Ce lieu de vie, à la fois élégant et authentique, séduira les amateurs de nature et de grands espaces en quête d’un refuge de caractère, où le temps semble suspendu et où chaque saison révèle la beauté du paysage pyrénéen

Pour plus d’informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01

Classe énergie : G Classe climat : G

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 13580 euros et 18420 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023.
A noter que l’installation d’une pompe à chaleur « en relève », c’est à dire en conservant la chaudière actuelle, ferait passer le DPE en D. Devis et certificat à disposition.
L’assainissement est conforme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr