Maison à Toulouse

EXCEPTIONNELLE MAISON DE MAITRE DU XVIIIᵉ SIECLE

HAUTE-GARONNE – BRUGUIERES – A SEULEMENT 20 MINUTES DU NORD DE TOULOUSE

En cœur de village, cette maison de maître édifiée en 1730 développe environ 440 m² habitables au sein d’une parcelle close et arborée de 1 159 m².

Derrière une élégante façade en briques foraines animée d’arcades typiques, la maison conserve de nombreux éléments d’origine qui lui confèrent un caractère remarquable. Les sols en terre cuite, les cheminées ornées de stucs, les boiseries, les menuiseries anciennes ainsi que l’escalier à rampe en fer forgé du XVIIIᵉ siècle témoignent de son authenticité.

L’étage principal accueille de vastes pièces de réception aux volumes généreux et lumineux, comprenant deux grands salons, une salle à manger, un bureau et une cuisine. L’espace nuit se compose de plusieurs chambres de belle taille, complétées par des salles de bains, une buanderie et de nombreux espaces annexes.

Le rez-de-chaussée, aujourd’hui partiellement exploité, offre près de 200 m² supplémentaires comprenant notamment, un ancien cabinet médical, un ancien salon de musique, une cuisine d’origine et de grandes pièces de stockage. Un large couloir traversant permet le stationnement de plusieurs véhicules.

Les combles, d’une surface d’environ 200 m² avec une hauteur suffisante, sont entièrement aménageables. Il y a également une cave voûtée, un pigeonnier et une maisonnette indépendante située au fond du jardin, d’environ 50 m² et à rénover.

La maison, restaurée dans les années 1960 et occupée jusqu’en 2025, présente une structure saine. La charpente et la couverture ont été reprises en 2010. Des travaux de mise aux normes et d’amélioration énergétique sont à prévoir, ainsi qu’une rénovation intérieure selon les projets envisagés.

Ce bien inscrit à l’inventaire patrimonial offre un potentiel important pour une grande résidence familiale, un projet mixte ou une activité d’accueil, avec la possibilité d’augmenter encore les surfaces habitables grâce aux volumes existants.

Située en centre-bourg, à proximité immédiate des commodités, la propriété bénéficie également d’un environnement plus ouvert à courte distance. La configuration du parc permet d’envisager l’implantation d’une piscine. La proximité d’un axe routier constitue un élément à prendre en compte.

Une demeure de caractère, rare sur le secteur, offrant des volumes exceptionnels et de nombreuses possibilités d’aménagement aux portes de Toulouse.

Classe énergie : E
Classe climat : E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7830 euros et 10810 euros par an. Prix indexés 2021/2022/2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr