Propriété à Villefranche-de-Rouergue

AVEYRON – ENTRE RODEZ ET VILLEFRANCHE DE ROUERGUE

A 771 mètres d’altitude, avec un point de vue dominant et au bout d’une impasse, se dresse le pigeonnier suivi du mur d’enceinte en pierre de la propriété. Deux grands piliers supportent le portail automatisé qui s’ouvre sur la longue allée à travers le parc.
Ce domaine de plus de 520 m² est composé d’une maison de caractère de 450 m², avec une architecture de pays typique, une toiture de lauzes et mur de pierres. Dépendances, grange de 117 m² et four à pain.

A l’abri des regards extérieurs, cette propriété est implantée au milieu d’un parc de plus de un hectare, arboré d’arbres centenaires qui lui donnent ses lettres de noblesse.
La maison est alimentée par une source intarissable. Un vaste bassin orne le parc. Il mesure 30 mètres de long et pourrait devenir une piscine

La maison est repartie comme suit :

En rez de chaussée : Hall d’entrée ouvre sur une pièce de vie salon salle à manger avec passerelle qui dessert l’espace nuit de l’étage supérieur, deux cheminées se font face, l’une à foyer ouvert, l’autre un insert, Cuisine moderne de style design, équipée récente. 2 chambres avec des salles de bain/eau privatives. Accès direct à la grange par ce niveau. Elle est composée d’un espace de stockage et d’un garage. Demain , elle pourrait trouver une autre destination.

Au premier étage : deux chambres sous toit avec un cabinet de toilette.

En rez de jardin : Cet espace pourrait être privatisé en gite indépendant car il est composé d’une pièce de vie de 72 m² avec cheminée, une cuisine toute équipée, un bureau/chambre desservi par une salle de bain, un espace buanderie et une cave.

Cette demeure a été aménagée de manière élégante et confortable par un architecte d’intérieur. Son architecture est simple, la plupart des pièces sont tendues de tissus d’ameublement admirablement posés de façon artisanale, ce qui représente de nos jours une prestation de luxe de plus en plus rare.

Bonne isolation, menuiserie double vitrage, système de chauffage électrique par convecteur ou au sol et alimenté par des pompes à chaleur desservant séparément les niveaux du rez de jardin et rez d’entrée principale.
L’assainissement fonctionne parfaitement mais n’est pas aux normes actuelles.
La connexion à l’eau communale reste possible, mais non nécessaire.

Cadre de vie calme et rassurant à la campagne, où règne la quiétude. Endroit protégé et caché aux portes de toutes commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr