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Domaine équestre à Cuzorn

10 pièces - 526m²

2 350 000 
7 3 216993 m²

Domaine équestre à Cuzorn

10 pièces - 526m²
2 350 000 
7 3 216993 m²

+33616663612

Description

Propriété avec écurie, manège et carrière composée d’une maison principale d’environ 330 m2 avec 10 pièces principales dont 4 chambres, 1 salle de bains et 1 salle d’eau, une maison d’amis d’environ 120 m2 dont 3 chambres et 1 salle de bains, une ancienne bergerie avec séjour et salle de sport d’environ 47,50 m2, une sellerie d’environ 28 m2.
Écurie d’environ 300 m2 comprenant 9 boxes, grenier à foin, douche pour chevaux et sellerie.
Manège couvert 20 m x 40 m, Carrière Toubin Clément 25 m x 60 m, Rond de longe 16 m2.
Pâtures, forêt, chemin de promenades équestres et lac complètent cette propriété.
Propriété avec installations équestres haut de gamme en Lot-et Garonne, Haut-Agenais Périgord, véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et des chevaux. Cette propriété se situe proche du Château de Bonaguil et des départements du Lot et de la Dordogne.
Un jardin arboré et d’ornement aux thèmes chromatiques, marre avec Nymphéas et iris d’eau, puits, arbres fruitiers, complètent cet ensemble avec de nombreuses terrasses, pergolas, un salon d’été d’environ 22 m2, un ancien four à pain d’environ 15 m2 et une piscine à l’abri des regards, permettant de jouir pleinement des extérieurs au fil de la journée et des saisons.
Point de vue périphérique sur les coteaux de la vallée de la Lémance.

La maison principale, d’une surface d’environ 330 m2 comprend :
– Véranda (45,60 m²)
– Cuisine équipée, façade de porte de placard en verre de Murano et salle à manger (43,50 m²)
– Arrière cuisine (22,50 m²)
– Salon (45 m²) avec cheminée de pierre 17ème
– Dégagements (9,20 m2 et 5,90 m2)
– 2 Chambres (12,40 et 12,70 m2)
– Chambre (16,30 m2)
– Salle d’eau (8,90 m2), toilettes, douche à l’italienne
– Suite parentale avec dégagement et escalier (43,40 m2) avec baies vitrées donnant directement accès à la piscine
– Dressing (6,40 m2)
– Salle de bain (10,80 m2) avec toilette japonaise
– Bibliothèque (12,60 m2) à l’étage de la tour
– Buanderie (6,20 m2)
– Toilettes (1,10 m2)
– Couloir (3,90 m2)
– Cave à vin (11,10 m2)
– Cellier (3,90 m2)
– Local technique (2,30 m2)
– Salon d’été ouvert (22,50 m2)
Comble en partie aménageable.

– Ancien four à pain (14,80 m2), en état de marche, contigu à la maison avec four en état de marche

La maison d’amis, d’une surface d’environ 119 m2 comprend :
– Salon / Salle à manger (48 m²), avec cheminée avec insert
– Cuisine (9 m²)
– 2 Chambres (16 m² chacune)
– 1 Chambre (12 m2)
– Salle de bains (2 m2)
– Couloir (3 m²)
– Toilettes (1 m²)
– Pièce de rangement (12 m2)

Dépendances dont :

– Ancienne bergerie (47,50 m2) comprenant séjour et salle de sport, douche et sauna nordique 3/5 places
– Sellerie (28 m2), aménageable en studio
– Ecurie (191 m2) avec 28 panneaux solaires (9kw dont 2/3 consommés et 1/3 vendu) comprenant 9 boxes, douche, sellerie, un grenier à foin avec trappe (104,50 m2), pierres apparentes, colombage
– Garage (41 m2)
– Atelier (10,50 m2)

Les équipements équestres comprennent également :
– Carrière Toubin Clément drainée, éclairée et arrosée (en 8 points) 25×60 m.
– Manège couvert drainé, arrosé (en 6 points) 20×40 m.
– Rond de longe 16 m2.

La maison principale est équipée de menuiseries aluminium double vitrage avec moustiquaires, isolation avec ouate de cellulose et laine de verre et est chauffée par une pompe à chaleur air/eau, réversible dans la suite parentale. Les dépendances, isolées également, ont des menuiseries en bois double vitrage et un chauffage électrique.
La maison et les dépendances en pierres apparentes ont des caractéristiques architecturales du Haut-Agenais Périgord avec des murs en pierre sèche, des tours carrés dont celle de la bergerie en toit de Lauze qui confèrent au lieu une authenticité. On trouve aussi deux gariottes sur la propriété.
Des points d’eau épars permettent d’abreuver les chevaux dans les pâtures et lors des promenades.
En outre, un système de récupérateur d’eau avec cuves permet l’arrosage de la carrière et du manège.
La propriété composée du jardin paysagé, de ses espaces réservés aux chevaux entre équipements équestres, pâtures, d’environ 7 ha, forêt, composée de chênes, érables et châtaigniers, chemins de promenades, comprend également un lac, propice à la baignade, avec plage, ancienne carrière de Kaolin, d’environ 5 000 m2 entouré d’une pinède.
Idéal pour une belle maison de famille avec logements annexes, pour un projet de ferme équestre ou de pension avec accueil tant des chevaux que des cavaliers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Référence du bien : 900897bx
Votre conseiller : Béatrice CAMALY
526 m² intérieur
3 salle(s) de bain
10 pièce(s)
216993 m² extérieur
7 chambre(s)

Confort et équipements
Cheminée
Oui
Cave à vin
1
Internet
Oui
Prestation
Piscine
Oui
Salle de sport
1
Sécurité
Vidéo surveillance
Oui
Portail électrique
Oui
Espace extérieur
Puits
Oui
Abri voiture
Oui
Source
Oui
Arrosage automatique
Oui
Panneaux solaires
Oui
A proximité de
Aéroport
Oui
Centre ville
Oui
Gare TGV
Oui
Ecoles
Oui
Université
Oui
Hôpital / clinique
Oui
Supermarché
Oui
Autoroute
Oui

Honoraires

Honoraires : Honoraires charge vendeur

DPE/GES

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 80 2* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B A 2 kg CO2/m².an

Localisation

Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.

En savoir plus sur la région

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359121DOMAINE EQUESTRE – 21 HA – LOT-ET-GARONNE
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Béatrice CAMALY
Adresse de l'agence immobilière :
Agence Mercure Bordeaux-Aquitaine
10 cours de Verdun
33000 Bordeaux
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