Manoir à Orléat

Cet élégant manoir de 400 m², parfaitement rénové et entretenu, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne est situé dans un cadre calme et verdoyant, offrant un cadre de vie unique, à seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand et 1h40 de Lyon.

Une demeure de caractère
De forme carrée et sur cinq niveaux, il saura vous séduire par ses volumes généreux et ses éléments d’époque préservés : parquets en bois massif, moulures raffinées et cheminées d’origine.
Au rez-de-chaussée, un hall traversant de 18 m², équipé d’un poêle à insert, vous accueille et mène à un escalier majestueux en pierre de Volvic. Ce niveau comprend une cuisine moderne de 28 m², une salle à manger lumineuse de 30 m², un salon convivial de 30 m² et un bureau de 16 m².
Au premier étage, le charme continue avec une bibliothèque cosy de 13 m², un grand bureau de 30 m², une suite parentale de 26 m² avec dressing et cabinet de toilette, une chambre spacieuse de 22 m² et une salle de bain élégante.
Au deuxième étage, cinq chambres supplémentaires (dont deux équipées d’une douche ou cabinet de toilette) offrent un espace idéal pour une grande famille ou des invités, ainsi qu’une salle de bain fonctionnelle.
Au troisième étage, un vaste grenier isolé assure un grand espace de rangement.
Au sous-sol semi-enterré, profitez d’une pièce à vivre ou chambre, d’une buanderie équipée d’une chaudière récente, d’une cave à vin voûtée de 70 m² et d’un puits alimentant l’arrosage du jardin.


Dépendances et équipements
Une dépendance pratique comprenant un garage pour deux voitures, un atelier, une serre et une remise à bois.
Une piscine couverte et chauffée (9 x 4 m), idéale pour des baignades toute l’année.
Un hangar agricole offrant de multiples possibilités.
Un cadre enchanteur

Le parc paysager de 1,5 hectare est un véritable havre de paix, agrémenté d’arbres remarquables, d’une mare alimentée par une source, d’un terrain de pétanque, d’un coin barbecue et d’un charmant bassin.

Localisation idéale
Située dans un environnement rural préservé, la propriété est facilement accessible grâce à l’autoroute A89 (sortie à 9 km). Tous les commerces et services se trouvent à moins de 10 km, alliant tranquillité et praticité.

Laissez-vous séduire par cette demeure de prestige, idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d’accueil haut de gamme.

Une visite s’impose pour apprécier toute la beauté et le potentiel de cette propriété unique.

Prix de vente du bien : 630 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : E
Classe climat : E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 10 460 euros et 14 220 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr