Appartement à Clermont-Ferrand

Appartement de réception d’exception au sein d’un hôtel particulier – Centre historique de Clermont-Ferrand

Au cœur du centre historique de Clermont-Ferrand, à quelques pas de la cathédrale, des commerces et des établissements scolaires réputés, cet appartement d’exception de 326.52m2 habitables occupe à lui seul le deuxième étage d’un remarquable hôtel particulier de caractère.

Il est composé d’un appartement principal de 272 m² habitables, d’un T3 de 40,71 m2 et d’un studio de 13,26m2.

Avec une hauteur sous plafond de 3,30 mètres, de magnifiques parquets en chêne, des moulures raffinées et plusieurs cheminées d’époque, ce bel appartement a conservé tout le charme et l’authenticité des plus belles demeures bourgeoises.

Traversant et largement ouvert sur une cour d’honneur exposée plein sud, l’appartement bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Son organisation originale s’articule autour d’une coursive périphérique en surplomb distribuant l’ensemble autour d’un grand puits de jour central qui renforce la luminosité et le caractère unique des lieux.

Les pièces de réception, aux proportions généreuses, offrent un cadre élégant et convivial, idéal pour recevoir. L’espace nuit comprend trois/quatre chambres, dont deux suites, auxquelles s’ajoutent plusieurs espaces annexes permettant d’envisager différentes configurations selon les besoins de leurs occupants. La cuisine, contemporaine et spacieuse, s’intègre avec sobriété et harmonie à l’ensemble.

La propriété se distingue également par la présence d’un appartement indépendant T3 comprenant deux chambres, une salle d’eau et une cuisine avec accès dédié.

Une chambre supplémentaire (studio), située sur le palier et disposant de sa propre salle d’eau, bénéficie d’une vue remarquable sur la cathédrale.

Un balcon filant de 24 mètres de long surplombant un jardin arboré prolonge agréablement les espaces de vie et constitue un véritable atout en cœur de ville.

L’ensemble peut ainsi accueillir jusqu’à six chambres, auxquelles s’ajoute un bureau pouvant aisément être transformé en chambre supplémentaire. Une salle de bains, trois salles d’eau et cinq toilettes, assurent un confort parfaitement adapté à une résidence familiale de standing.

La qualité de la rénovation réalisée il y a moins de dix ans se traduit notamment par une rénovation soucieuse d’optimiser la performance énergétique et climatique (classe C): isolation par l’intérieure du T3, un double vitrage à isolation performante avec argon pour toutes les fenêtres, ainsi qu’une installation récente d’une chaudière gaz à condensation Frisquet mise en service en mars 2026. Les volets bois, pleins ou persiennés selon les expositions, participent à l’authenticité de l’ensemble.

Particulièrement recherché dans le centre historique, la propriété dispose également d’un garage double, d’un droit de stationnement au sein de la cour d’honneur ainsi que de deux prises de recharge pour véhicules électriques, l’une dans le garage et l’autre dans la cour. Une cave sécurisée et une remise complètent utilement les prestations.

Protégé des regards et bénéficiant d’un calme remarquable pour une adresse aussi centrale, il offre une qualité de vie unique, où l’intimité se conjugue harmonieusement avec les avantages du centre-ville.

Rare par ses volumes, son cachet préservé, sa luminosité et la diversité de ses espaces, cette propriété conjugue avec élégance l’esprit d’un hôtel particulier et le confort d’une résidence contemporaine, au sein de l’une des adresses les plus recherchées du centre historique de Clermont-Ferrand. Composé d’un seul lot par étage, cet appartement bénéficie d’une destination bourgeoise avec possibilité d’exercice d’une profession libérale.

Les charges annuelles s’élèvent à 2 864 € et la taxe foncière à 4 340 €.

Honoraires charges Vendeurs

Classe énergie : C
Classe climat : C

Les coûts sont estimés entre 3920 € et 5360 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr