Appartement à Uzès

Cet appartement situé au second étage d’un hôtel particulier familial intimiste et discret parfaitement entretenu dispose d’un emplacement privilégié à deux pas de l’Evéché, du Duché et de la place aux herbes.

Dès que l’on pénètre dans le hall de l’immeuble la belle cage d’escalier éclairée par deux grandes fenêtres, les vastes paliers et les portes à double battants attestent de la noblesse des lieux.

Avec ses ouvertures sur 4 côtés il est très lumineux et offre des points de vue imprenables sur le duché mais également sur la campagne environnante.

Il développe une surface habitable Carrez de 135,49 m² (146,82m² hors Carrez) et des combles accessibles de l’intérieur en partie aménageables de 36,87m².

Il est également proposé avec un local de 5,34m² avec fenêtre en demi étage(entre le premier et le second) ouvrant directement sur la cage d’escalier idéal pour usage de buanderie-lingerie.

Une pièce supplémentaire en très bon état de près de 30 m² en rez-de-chaussée avec deux fenêtres donne de plain pied dans l’entrée de l’immeuble.

L’appartement lui-même se compose actuellement comme suit:
– Entrée avec fenêtre en fond et placards-penderies aménagés distribuant les deux chambres et la partie réception.
– Réception: magnifique salon avec cheminée (35m²) exposé plein sud avec trois fenêtres dominant le jardin de l’immeuble offrant une très belle vue sur le duché, salle à manger (23m²) avec cuisine ouverte attenante (13,48m² (double exposition).
– Espace bureau en mezzanine (6,31m²) surplombant la salle à manger donnant accès aux combles-grenier à aménager.
– Suite parentale avec salle de bain et toilettes (environ 33m² double exposition, vue, 4 fenêtres) et une chambre (11,39m²) avec possibilité de créer très facilement une seconde suite (près de 25m²) en intégrant la cuisine.
Une nouvelle cuisine peut parfaitement trouver sa place dans l’actuelle salle à manger en openspace.

Chauffage central gaz de ville, huisseries et volets bois (double vitrage dans salon et salle à manger),interphone, agréable hauteur sous plafond.

Cet appartement par son emplacement, sa distribution, sa luminosité, la qualité de l’immeuble deviendra une fois rénové un lieu de résidence ou de villégiature exceptionnel au cœur d’Uzès.

L’ensemble proposé à la vente correspond dans la copropriété aux lots 7( appartement et combles 102/1000 ème des charges),6 ( espace sur palier 8/1000 des charges ) et une partie du lot 2 (rez-de-chaussée selon division en cours à intervenir)

Tous commerces, services et commodités à pied
Parkings publics à 1 minute avec abonnements.
Autoroute A9 20minutes
Avignon-Nîmes Gares TGV 30 kms
La Mer et les plages 1 heure.

Rénovation à prévoir.
Prix de vente du bien : 429 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : D
Classe climat : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1930 euros et 2650 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr