Dans une boucle de l’Odet, sur la rive gauche, ensoleillée, propriété sur un vaste ensemble foncier d’environ 15ha planté de beaux arbres, avec un accès direct à l’eau. Ce site magnifique et totalement préservé enserre la maison d’environ 400m² édifiée à proximité de la rive, elle jouit d’une superbe vue sur l’Odet, changeant au gré des marées.
Le centre de Quimper est à 15mn, notamment la gare TGV.
Ce site exceptionnel crée la magie du lieu. Totalement insoupçonné des regards extérieurs, il est absolument tranquille et d’une intimité privée.
Après l’allée d’arrivée, le site se dégage autour de la maison, encadrée de vastes pelouses et deux étangs paysagés qui drainent l’eau de l’ancien territoire marécageux.
Au-delà se dressent les bois, grands pins très anciens formant un élégant paysage.
La maison, de style néo breton de la fin des années 70, a été agrandie en plusieurs fois au fil des trente dernières années, dans une unité de style animée par différents alignements. Elle ouvre principalement au Sud-Ouest. Sa distribution en deux logis communicants, avec deux cuisines, deux espaces de vie et de réception, et un ensemble de 9 chambres dont certaines ont des points d’eau cabinet de toilette, 4 salles de bains. On peut donc prévoir des usages multiples.
Elle est composée d’un salon salle à manger, un « salon de marine » ouvrant par trois baies sur le paysage, cuisine séparée 5 chambres, salles de bains.
La partie plus récente est composée d’une grande cuisine avec double hauteur, une salle à manger, un beau salon avec cheminée de granit doublé d’une mezzanine, une chambre principale avec salle de bains et dressing en suite, trois autres chambres.
Une buanderie, le pool house. Garage.
De grandes dimensions, la piscine est le lieu de vie extérieur, autour duquel sont organisées les terrasses, exposées au sud et à l’Ouest. C’est dans la piscine puis au bord pour les repas, les apéritifs, que l’on peut se tenir nombreux et au soleil, particulièrement le soir, devant le panorama. Sa pompe à chaleur permet de monter sa température à 29° pour profiter en toute saison.
Dans le parc, un grand tennis grillagé.
En retrait de la maison, sous les grands pins, deux dépendances pour abriter matériel de loisirs nautiques, bateau, matériel d’entretien.
Des massifs de fleurs tout autour de la maison contribuent à l’élégance et au charme de cette très agréable propriété.
Chauffage par pompe à chaleur. Assainissement individuel aux normes.
Prix de vente honoraires inclus : 2 600 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 4 % TTC du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 2 500 000 euros
Classe énergie : C
Classe climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 32700 euros et 4500 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Un enchantement au bout du monde. Difficile de ne pas succomber au charme de la Bretagne et de ne pas être séduit par ces terres nées des caprices des eaux, des vents et du temps. Pays fier de ses racines, il a su préserver coutumes et traditions. Histoire et légendes ont donné naissance à un patrimoine artistique de premier ordre.
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