Maison à Saint-Clément-sur-Valsonne

MAISON DE CARACTERE D'ENVIRON 400 m² à 12 MIN DE TARARE CENTRE

Maison de caractère nichée sur les hauteurs de la commune de Saint Clément à 12 minutes en voiture de la gare de Tarare.

Ancienne ferme de la fin du 19e rénovée par ses propriétaires successifs composée d’une bâtisse en pierre, formant un L, orienté Sud et Est. Encadrements des ouvertures en pierre dorée.

Grande terrasse avec vue panoramique sur les collines avoisinantes, sans aucun vis à vis, avec ses annexes pratiques au quotidien.

Le terrain s’étend par des sentiers entretenus jusqu’en bas du vallon.

Plusieurs entrées possibles :
– par un grand parking extérieur avec carport pour deux voitures.,
– par un grand garage accessible depuis la voirie.
– ou par une charmante allée de platanes qui sert aussi de grand parking pour des fêtes familiales.

Depuis le parking principal : entrée (avec sas) ouvrant sur un grand séjour donnant sur la terrasse sud-est, une grande cuisine avec cheminée fonctionnelle et une spacieuse cave à vin (accessible par la terrasse).

A l’étage :
– dressing, placards, une très grande chambre avec baie vitrée et balcon filant.
– un appartement indépendant : séjour/cuisine, salle d’eau, grande chambre pouvant être divisée en deux chambres, garage.

Dans la partie sud, au rez de terrasse :
– un local technique et un atelier.

Au 1er étage (accessible par le grand séjour):
– un salon plus intime avec cheminée fonctionnelle, une salle d’eau avec WC et une chambre servant aujourd’hui de bureau.

Au 2e étage :
– deux chambres et une salle de bain.

Le terrain, d’une contenance totale de 1,7ha, avec puits actif et deux bassins de récupération des eaux de la colline, offre un cadre de vie privilégié.

La piscine, en contrebas de la terrasse, est vidée et nettoyée chaque année.

Prix de vente : 770 000 €
Honoraires charge vendeur

Classe Energie: E
Classe Climat: D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 11 420 euros et 15 500 euros par an (indexé sur les coûts de l’énergie des année 2021, 2022 et 2023). Toutefois les consommations réelles constatées sur factures pour ces 3 dernières années sont nettement inférieures.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr