En exclusivité, à seulement 15 minutes de Clermont-Ferrand, à 6 minutes du célèbre Puy-de-Dôme et à 10min de Vulcania, découvrez cette magnifique propriété traversée par un ruisseau, composée d’une maison de famille, un chalet en bois comprenant deux studios , d’un moulin entièrement rénové comprenant un studio et un appartement. Située dans un environnement paisible et bucolique, elle s’étend sur un terrain clos de 3 155 m.
Cette ancienne ferme du début du 20ème siècle de 275 m² habitables se distingue par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Elle offre cinq belles chambres, une pièce de vie lumineuse de 70 m² avec cuisine américaine, coin salle à manger, salon avec poêle à bois central, et un accès direct à une terrasse couverte, intime et sans vis-à-vis. Une mezzanine ensoleillée accueille un coin lecture, idéal pour des moments de détente. La maison comprend également une belle entrée, deux salles de bains, des dressings et des toilettes.
En rez-de-jardin, une vaste pièce voûtée (ancienne étable), aujourd’hui utilisée comme espace de rangement et local commun, offre un potentiel rare pour la création d’ateliers artistiques, d’un espace bien-être ou encore pour des séminaires.
La propriété comprend plusieurs logements indépendants parfaitement adaptés pour accueillir famille/amis ou une activité de gîtes ou chambres d’hôtes :
– Un chalet en bois de 46 m² (construction 2024) abritant deux studios meublés avec salle d’eau, WC, coin cuisine et espace nuit, chacun bénéficiant d’un accès à une terrasse.
– Un ancien moulin entièrement rénové de 97 m², composé d’un grand studio de 35m2 avec salle d’eau et d’un duplex 60m2 avec deux chambres, séjour avec cuisine ouverte, salle d’eau, salle de bains et terrasse.
– Un studio supplémentaire de 25m2, avec salle de bains et kitchenette, est intégré dans la maison principale.
Atouts majeurs:
-Emplacement privilégié, à proximité immédiate des sites touristiques du Puy-de-Dôme
-Calme absolu et cadre naturel enchanteur
-Dépendances récentes ou rénovées, prêtes à l’exploitation
-Activité d’accueil clé en main, à fort potentiel de rentabilité
-Charme, authenticité et confort moderne réunis
-Terrain clos et arboré
-Parking pour 6 véhicules, borne de recharge électrique.
Prix de vente du bien : 1 230 000 euros
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : C
Classe climat : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 125 euros et 5 475 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.
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