Maison à Royat

Maison d’architecte de 235 m², 4ch., piscine, terrasses, garages, parkings, sur un terrain de 1 262 m²

EXCLUSIVITÉ – Dans un environnement privilégié, à l’abri des regards, cette propriété d’architecte édifiée en 2017 incarne une vision résolument contemporaine du luxe : des lignes épurées, une lumière omniprésente et une qualité de prestations rare.

Implantée sur un terrain paysager de 1 262 m², elle développe 235 m² habitables prolongés par de généreuses terrasses et un sous-sol complet de 123 m², offrant un cadre de vie où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, esthétique et sérénité. Entièrement climatisée, la maison offre une atmosphère douce et parfaitement maîtrisée en toute saison.

Dès l’entrée, le regard est immédiatement capté par les volumes, la fluidité des circulations et la qualité des matériaux. Les aménagements sur mesure, discrets et élégants, participent à une harmonie globale où rien n’est laissé au hasard.

Les espaces de réception, baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées, s’ouvrent naturellement sur les terrasses et le jardin, créant une continuité dedans-dehors particulièrement recherchée.

La cuisine, aux lignes contemporaines et aux finitions haut de gamme, dialogue avec la salle à manger dans une atmosphère conviviale et raffinée, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle.

Le séjour, chaleureux et sophistiqué, s’articule autour d’un insert et d’une une bibliothèque intégrée qui souligne avec élégance l’architecture intérieure.

La suite parentale, véritable cocon, offre un accès direct à la terrasse et se distingue par son dressing et sa salle d’eau aux finitions en Corian, alliant design et confort.

À l’étage, l’espace nuit des enfants propose trois chambres avec rangements intégrés, une salle de bains complète aux prestations soignées (baignoire, douche à l’italienne) ainsi que des espaces de circulation optimisés avec de grands placards.

Le sous-sol révèle des volumes rares : garage double, buanderie, cave, atelier, répondant aux exigences d’un quotidien fluide et organisé. Deux espaces de parking supplémentaires se trouvent dans la cour.

À l’extérieur, le jardin a été conçu comme un véritable lieu de détente sans contrainte d’entretien. Les terrasses invitent à la convivialité, tandis que la piscine 8 x 4 m, exposée plein sud et équipée d’une couverture immergée automatisée, s’inscrit parfaitement dans cet environnement apaisant. Une pergola avec rideaux motorisés vient compléter cet espace de vie extérieur pensé comme une extension naturelle de la maison. Grand jardin arboré avec arbres fruitiers et potager.

Prestations techniques irréprochables : construction en béton banché, chauffage au sol, climatisation réversible, aspiration centralisée, menuiseries aluminium, domotique, alarme, fibre optique et panneaux solaires en autoconsommation.

À quelques minutes à pied des transports, cette propriété confidentielle offre un équilibre rare entre accessibilité et tranquillité.


Les ++ Maison lumineuse grâce à ses larges baies vitrées.
– Spacieux espaces de vie avec des accès directs vers les terrasses.
– Cuisine ouverte sur la pièce de vie, toute équipée, avec des matériaux de haute qualité
– 4 chambres avec dressing/rangements.
– 1 espace bureau avec un grand placard et une bibliothèque faite sur mesure
– Une salle de bains avec baignoire, lavabo et douche en Corian
– 1 salle d’eau avec une grande douche à l’italienne et lavabos
– 2 WC. indépendants avec lavabo
– Larges terrasses prolongeant les espaces de vie vers l’extérieur.
– Vue dégagée sur Clermont-Ferrand.
– Au calme, dans un quartier résidentiel haut de gamme, tout en étant à 10min en voiture du centre de Clermont-Ferrand. Proche transports en commun

Honoraires charge vendeur

DPE: C (en réalité B)
Classe Climat: C

La note finale du DPE est calculée par l’ADEME selon la règle du « double seuil ». Le logement reçoit deux notes distinctes, mais seule la plus mauvaise des deux détermine l étiquette finale (cela est lié aux émissions de gaz à effet de serre)


Les coûts d’énergies sont estimés entre 1770 € et 2450 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements comris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr