Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
Maison de caractère 188m² hab. sur 2011m2 de jardin clos paysagé , 5 ch., grande piscine, garage, 15 min à pied Place Gaillard
À seulement 15 minutes à pied de la place Gaillard, de ses commerces et des transports, cette propriété rare offre un équilibre privilégié entre quiétude résidentielle et proximité immédiate du centre-ville.
Implantée sur un magnifique terrain clos, arboré et paysager de 2 011 m², cette élégante maison familiale développe 188 m² habitables dans un environnement verdoyant, agrémenté d’une piscine 4 × 8 m sécurisée par un abri télescopique, permettant une utilisation prolongée au fil des saisons.
Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle confèrent aux pièces de vie une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le double séjour avec insert s’ouvre harmonieusement sur le jardin, prolongé par une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir.
La cuisine, largement vitrée, bénéficie d’une vue apaisante sur les extérieurs et d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
La maison propose cinq chambres, dont une confortable suite parentale de plain-pied avec salle d’eau, offrant un accès direct au jardin et un véritable confort de vie au quotidien.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bains ainsi que d’une salle d’eau avec W.C., complété par des rangements fonctionnels.
Le sous-sol accueille une cinquième chambre ou bureau, une salle de jeux, des sanitaires indépendants ainsi que les espaces techniques : buanderie/chaufferie, cave et cellier. Un garage double en enfilade vient parfaire l’ensemble.
Les atouts
Environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commerces et établissements scolaires de renom (Institution Saint-Alyre à 13 minutes à pied, Sainte-Thècle à 6 minutes, Massillon à 17 minutes)
Jardin paysager, arboré et fleuri, sans vis-à-vis
Exposition est-ouest garantissant une luminosité optimale
Suite parentale de plain-pied avec accès direct aux extérieurs
Fort potentiel de valorisation après remise au goût du jour
Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant l’opportunité de personnaliser le bien selon vos attentes.
Honoraires à la charge du vendeur
Classe énergie : D
Classe climat : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 140 € par an (prix indexés au 01/01/2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr
DPE/GES
Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.
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