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Maison à Clermont-Ferrand

13 pièces - 306m²

$ 632 366
6 3 202 m²

Maison à Clermont-Ferrand

13 pièces - 306m²
$ 632 366
6 3 202 m²

+33685558138

Description

Co-exclusivité: Située dans le quartier Marivaux, à quelques minutes à pied du Jardin Lecoq et des établissements scolaires, cette maison de ville familiale vous offre 292 m² habitables (Loi Carrez), une grande terrasse au dernier étage et un jardin fleuri privatif clos de murs

Sur rez-de-chaussée et deux niveaux, la maison comprend un appartement T3 attenant et indépendant et un studio avec une salle d’eau. Les deux appartements ont des accès directs vers le jardin. Deux salons, une salle à manger, 5 chambres à coucher, 2 salles d’eau, une cuisine dînatoire aménagée et équipée, plusieurs rangements, deux balcons, 4 caves et un garage fermé complètent ce beau bien.

L’appartement T3 indépendant de 71 m² habitables comprend deux chambres, de nombreux rangements, un séjour/salle à manger, une cuisine, une salle d’eau et des toilettes séparées. Les chambres offrent un accès direct à la terrasse et au jardin. L’appartement est loué au prix de 700€/mois charges incluses.

L’entrée principale de la maison mène à un palier qui dessert au RDC un studio avec salle d’eau et l’accès vers un jardin.

Au premier étage, un grand palier vous accueille, desservant un salon/salle à manger, une cuisine équipée et aménagée avec un coin repas ouvrant sur un petit balcon, une chambre parentale avec salle d’eau privative, une chambre avec point d’eau et coin buanderie (qui pourrait être transformé en douche à l’italienne), une chambre ou bureau avec accès à un grand balcon, ainsi que des toilettes séparées.

Le deuxième étage abrite deux chambres avec placards, une salle d’eau avec douche, vasque et toilettes, ainsi qu’un salon double ouvrant sur une vaste terrasse.

Quatre caves et un garage de 13,23 m² complètent cette maison de famille.

La maison et le T3 forment le Bâtiment A d’une copropriété aux faibles charges de syndic (500€/an), sans autres frais à prévoir.

Cette maison, alliant volumes, confort et emplacement recherché, offre un cadre de vie idéal pour une famille.

Les ++
– Située dans un quartier résidentiel (MARIVAUX) proche de toutes commodités, d’un arrêt de bus, à 10 min à pied du Jardin Lecoq, des établissements scolaires (Fenelon, Saint-Bénilde, Blaise Pascal, Jeanne d’Arc) et à 8min en voiture de la gare.
– Professions libérales bienvenues

Prix de vente du bien : 580 000 euros
Honoraires charge vendeur.

Classe énergie : E
Classe climat : B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 330 euros et 1 840 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Référence du bien : 20858AU
Votre conseiller : Nayla THOMAS-CAGHASSI
306 m² intérieur
3 salle(s) de bain
13 pièce(s)
202 m² extérieur
6 chambre(s)

Sécurité
Digicode
Oui
Espace extérieur
Cave
1
Forage
Oui

Honoraires

Honoraires : Honoraires charge vendeur

DPE/GES

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 327 10* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B 10 kg CO2/m².an A

Localisation

Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.

En savoir plus sur la région

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359075Maison 6 chambres + un T3, 292m² avec grande terrasse, jardin, 10min à pied Jardin Lecoq
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Nayla THOMAS-CAGHASSI
Adresse de l'agence immobilière :
Agence Mercure Auvergne

63160 Neuville
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