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Maison à Guidel

7 pièces - 157m²

635 250 
5 2 6391 m²

Maison à Guidel

7 pièces - 157m²
635 250 
5 2 6391 m²

+33615725251

Description

Une propriété pleine de charme au cœur de la nature, sur plus de 6 000 m² de terrain boisé et à 5 minutes de la plage.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison construite en 1973 se dresse sur une vaste parcelle arborée de 6 391 m², mêlant essences locales et clairières baignées de lumière.
Aux portes de Guidel, ce cadre naturel est exceptionnel, idéal pour les amoureux de la tranquillité, du jardinage ou de la vie au grand air.

D’une surface habitable de 157 m², la maison s’organise sur deux niveaux.

En rez-de-jardin, l’entrée ouvre sur un hall spacieux et accueillant avec toilettes indépendantes.
Sur la droite, le regard est attiré par un salon traversant aux volumes généreux, baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures.
Le point focal de la pièce est une cheminée monumentale en pierres, qui confère à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique, parfaite pour les soirées d’hiver. En prolongement, une première chambre avec salle d’eau privative (douche et toilettes) bénéficie d’un accès direct à la terrasse, offrant une belle indépendance pour des invités ou un bureau professionnel.

A gauche du hall, on accède à une cuisine aménagée et équipée, où l’on retrouve un coin repas intégré, propice aux repas conviviaux en famille.

Un espace buanderie complète cet ensemble, ainsi qu’une cave à vin et un cellier fonctionnel offrant un vaste espace de rangement.
À l’étage, l’espace nuit s’organise autour de trois chambres lumineuses, toutes de belles dimensions, ainsi qu’un bureau, parfait pour le télétravail ou les devoirs des enfants.
La salle de bains familiale est particulièrement bien pensée, avec une baignoire, une douche, un meuble double vasque, et de nombreux rangements. Les toilettes sont indépendantes.

Côté pratique, la maison bénéficie d’un carport accolé à la façade (installé en 2010), idéal pour abriter un ou deux véhicules. Un garage indépendant, plusieurs cabanons de jardin, un poulailler et des clapiers complètent les dépendances extérieures, laissant entrevoir de nombreuses possibilités : jardinage, petits élevages, bricolage ou stockage.

Cette propriété est rare par son environnement, son potentiel et ses espaces déjà bien pensés: à la fois fonctionnelle, accueillante et ouverte sur la nature.
Elle est idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de vie plus autonome.

Nous sommes à pieds ou à vélo de la plage, à 10 minutes de Ploemeur et 15 minutes de Lorient.
Testez et vous adopterez le charme et la convivialité de la Bretagne sud.

Prix de vente honoraires inclus : 635 250 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 605 000 euros

Classe énergie : C
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1120 euros et 1570 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Référence du bien : 21261BR
Votre conseiller : Servane DE KERMENGUY
157 m² intérieur
2 salle(s) de bain
7 pièce(s)
6391 m² extérieur
5 chambre(s)

Confort et équipements
Cheminée
Oui
Cave à vin
1
Internet
Oui
Bâtiment
Borne voiture électrique
Oui
Espace extérieur
Abri voiture
Oui
A proximité de
Aéroport
Oui
Centre ville
Oui
Gare TGV
Oui
Crèche
Oui
Cinéma
Oui
Gare
Oui
Ecoles
Oui
Piscine publique
Oui
Club de tennis
Oui
Bus
Oui
Hôpital / clinique
Oui
Salle de sport
Oui
Commerces
Oui
Plage
Oui
Taxi
Oui
Supermarché
Oui
Mer
Oui
Parking public
Oui
Port
Oui

Honoraires

  • Honoraires : Honoraires charge acquéreur
  • Prix honoraires exclus : 605 000 €
  • % commission : 5%

DPE/GES

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 116 3* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B A 3 kg CO2/m².an

Localisation

Un enchantement au bout du monde. Difficile de ne pas succomber au charme de la Bretagne et de ne pas être séduit par ces terres nées des caprices des eaux, des vents et du temps. Pays fier de ses racines, il a su préserver coutumes et traditions. Histoire et légendes ont donné naissance à un patrimoine artistique de premier ordre.

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464886Morbihan, Maison familiale aux portes de Guidel à 5 minutes de la plage
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Servane DE KERMENGUY
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Adresse de l'agence immobilière :
Agence Mercure Bretagne

29000 Quimper
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