Dans un écrin de verdure, au cœur des coteaux du Lot-et-Garonne, cette superbe propriété conjugue l’élégance de la pierre ancienne à un confort contemporain soigné. À seulement 20 minutes d’Agen (gare TGV, autoroute) et proche de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie paisible, chaleureux et raffiné.
Une demeure de caractère, entre charme et modernité.
Issue de la réhabilitation complète d’un ancien chai, la maison principale développe environ 200 m² habitables. L’entrée distribue un vaste séjour, baigné de lumière, où se mêlent avec harmonie salon, salle à manger et cuisine équipée. Les matériaux nobles (pierre, briques apparentes, sols en terre cuite) confèrent à l’ensemble un cachet unique, sublimé par une rénovation de qualité.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle de bain familiale, une grande buanderie-chaufferie (possibilité d’une seconde chambre ou d’un atelier d’artiste) et des toilettes séparées.
À l’étage, trois chambres confortables, une salle d’eau avec toilettes et une grande mezzanine aménagée en espace détente avec couchage, viennent compléter les espaces nuit. La mezzanine offre une vue plongeante sur le salon qu’elle domine.
La maison s’ouvre sur un parc paysager aux multiples ambiances (clos d’environ 8 600 m²), joliment arboré et fleuri. Verger, massifs, arbres majestueux, buis taillés, pieds de vigne et coins ombragés se partagent l’espace avec de nombreux aménagements extérieurs : terrasses ensoleillées, coin barbecue, abri de jardin, tonnelle pour les repas d’été… Un système d’arrosage par goutte-à-goutte, un puits et une citerne de récupération d’eau de pluie assurent un entretien facilité du jardin.
Un superbe bâtiment en pierre de 130 m², dépendances de charme, construites plus récemment dans les règles de l’art, aujourd’hui utilisé comme garage double et atelier, offre un potentiel d’aménagement remarquable : gîte, maison d’amis, espace professionnel ou de loisirs.
La triple isolation des combles sous rampants et l’isolation performante des murs démontrent les bonnes performances énergétique de la maison.
Menuiseries PVC double vitrage, fenêtres oscillo-battantes.
Volets bois et volets roulants électriques.
Chauffage central + cheminée insert.
Alarme, visiophone, portail électrique.
Connexion fibre.
Honoraires charge vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 750 euros et 2 440 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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