VENDU PAR GROUPE MERCURE
A Montazeau aux portes du Périgord, assise sur un beau terrain de presque 18 ha doté de deux pièces d’eau, cette maison de caractère en pierre apparente garantit isolement et tranquillité.
Une rénovation de grande qualité a mis en valeur un vaste séjour lumineux et une cuisine familiale ouvrant sur des terrasses ensoleillées.
A l’étage, un grand palier distribue 4 chambres et 2 salles d’eau, et conduit à un grenier pré aménagé.
Enfin, diverses dépendances confèrent à cette propriété un charme certain.
La maison, d’une surface de 309 m², comprend :
Au rez-de-chaussée :
– Entrée spacieuse (28 m²) avec coin dressing, WC avec lave-mains,
– Cuisine équipée (34 m²), ouvrant sur jardin,
– Vaste et lumineux salon salle-à-manger (66 m²) ouvrant sur terrasse, cheminée de pierre,
– Buanderie (15m²) avec rangements,
– Cave aménagée sur gravier
– Chaufferie attenante à la maison principale.
Au 1er étage :
– Palier spacieux desservant 4 chambres claires (18, 17, 34 et 18 m²), une grande salle de bains avec double douche italienne et baignoire, WC, salle d’eau avec WC, ainsi que deux débarras.
Au 2ème étage :107 m²
– Grenier pré aménagé avec fenêtres et belle charpente apparente.
Dépendances et Environnement :
Attenante à la maison, une grange comprenant une ancienne étable (68 m²) surmontée d’une rochelle et un garage (88 m²) laissent apparaître une très belle charpente.
Un bâtiment annexe (82 m²) inclut 2 boxes à chevaux
Une bergerie en ossature bois et d’anciennes écuries avec auvent ouvrent d’autres opportunités d’aménagement et de stockage.
Le terrain, de 17,8 ha, est constitué de jardin, parc, prairies et bois, d’une source et de deux pièces d’eau et qui complètent agréablement ce cadre campagnard.
Généralités :
Très bon état général : toiture, isolation, électricité, sanitaires, assainissement
Chauffage central au fuel, au sol au rez-de-chaussée
Chaudière au fuel à condensation
Taxe foncière : 2 200 €
Accessibilité :
Bordeaux : 80 km
2 gares SNCF et accès A89 à 11 km
Aéroport Bergerac : 30 km
Supermarchés et services à 8 km :
Lycée à 8 km ; école primaire à 3km.
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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