Maison à Laudun-l'Ardoise

Propriété d’exception entre Avignon et Uzès, proche du charmant village de Laudun (6000 habitants), au cœur du Gard provençal. Nichée dans un environnement privilégié, elle bénéficie d’un cadre paisible à l’abri de toute nuisance.

Entièrement rénovée et méticuleusement entretenue (ravalement effectué en 2023), cette propriété s’étend sur un magnifique parc arboré et paysagé en restanques, agrémenté de murs en pierre.
Vous y trouverez une splendide piscine (14x6m) avec poolhouse (env. 40m² avec cheminée), salle d’eau et toilettes (env. 10m²), faisant de cet espace un lieu de détente unique.

La propriété comprend plusieurs habitations, pour une surface habitable totale d’environ 340 m² (hors poolhouse) :

Maison principale (env. 220m²) : très lumineuse, avec des ouvertures sur les quatre côtés, elle s’étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de réception de près de 100m², incluant un salon comprenant une cheminée avec insert, une cuisine équipée, une suite parentale et un accès direct à la terrasse et au préau en L. À l’étage, une coursive-bibliothèque, deux chambres, un bureau et une salle de bain avec toilettes.

Maison annexe (env. 90m²) : sur deux niveaux, avec une pièce de vie et cuisine ouverte au rez-de-chaussée, une chambre et salle d’eau. L’étage inclut un studio indépendant avec kitchenette, salle de bain et toilettes.

Studio indépendant (env. 30m²) : sous la terrasse de la maison principale, avec salle d’eau et toilettes.

Dépendances :
Double garage (env. 50m²)

Équipements haut de gamme : climatisation réversible, domotique, portail automatisé, alarme connectée, double vitrage, pompe à chaleur, fosse septique neuve (6000 litres), bornes de recharge pour véhicules électriques. Connexion internet professionnelle.

À seulement 2 km des commerces, services et écoles de Laudun, et à proximité de l’autoroute A9 (10 km) et de la gare TGV d’Avignon (25-30 minutes)..

Prix de vente du bien : 1 190 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : B
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1380 euros et 1950 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr