Maison à Échiré

A VENDRE A 15 min de NIORT, gare TGV et accès autoroute, à 1 heure de LA ROCHELLEDans un charmant village et un environnement exceptionnel, ancien moulin XVIIIe de 315 m² sur terrain arboré de 1ha40a bordé par la rivière, avec dépendances de 295 m² dont une grange ouverte de 70 m², un garage, des anciennes écuries et cave à vin. Belle entrée, salon de 60 m² avec cheminée, salle à manger, office, cuisine, petit salon, lingerie, 6 chambres, 2 salles d’eau, 1 salle de bains.LA MAISON PRINCIPALEAu rez-de-chaussée- Entrée de 31 m² sur tommettes (HSP : 2,52 m), distribuant :- Petite salle à manger de 20 m² sur tommettes (HSP : 2,54 m)- WC de 2 m² avec lave-mains- Office de 8 m² sur tommettes, ouvert sur :- Cuisine équipée et aménagée de 11 m² sur tommettes (HSP : 2,83 m)- Salon de 60 m² avec cheminée, sur tommettes (HSP : 2,83 m)- Dégagement de 3 m², sur tommettesAu 1er étage- Cage d’escalier de 3 m², escalier moquette sur bois- Palier de 2 m²- Chambre parentale de 10 m²- Chambre d’enfants de 14 m² avec bibliothèque- WC de 1 m²- Salle d’eau de 1,89 m² (vasque, douche)- Cage d’escalier de 3 m², moquette sur bois- Petit salon de 19 m²- Palier de 1,76 m²- Lingerie ou chambre de 12 m²- Petit palier de 5 m² distribuant :- Dégagement de 15 m² avec 2 placards- Salle de bains de 6 m² (baignoire, 2 vasques, WC)- Chambre parentale de 20 m² avec 2 placards- Chambre de 19 m² avec placards- Chambre de 17 m² avec placards- Salle d’eau privative de 2 m²- Chambre enfants de 13 m²- WC de 2 m²- Salle d’eau de 4 m²LES DEPENDANCES- Chaufferie /atelier de 28 m²- Pêcherie de 14 m²- Ancienne écurie /bûcher /cave à bois de 40,50 m²- Cave à vin /ancienne écurie de 39 m² avec grenier de 80 m² environ au-dessus- Garage de 37 m² avec porte automatique (2014) (HSP : de 5 à 5,75 m)- Grange ouverte de 70 m²RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES- Chauffage pompe à chaleur air-eau, chaudière fuel Brotje (avant 2000), cuve fuel 6000L, conso. 1000L environ par an- Assainissement : tout à l’égout avec pompe de relevage, contrôle en cours- Toiture maison principale et dépendances attenantes révisée régulièrement, tuiles remplacées en 2009 ; pour la grange : toiture tuiles mécaniques bon état- Trois accès à la propriété- Une chaussée privée à entretenir- Ancien moulin : pas de production d’électricité possible- Taxe foncière : 2302 €- Taxe d’habitation : 2114 €