Maison à Champdeniers-Saint-Denis

Située à 5 minutes de l’axe NIORT – PARTHENAY, dans un cadre bucolique sans nuisance, arboré et vallonné, cette propriété de charme de 4400 m² bordée par une petite rivière, est composée d’un ancien moulin de 272 m² habitables (non inondable) et de ses dépendances, et agrémentée d’une piscine chauffée 10×4,5m. Dotée d’une spacieuse pièce familiale avec cuisine équipée aménagée, surmontée d’une mezzanine, la maison accueille quatre chambres avec salle de bains ou salle d’eau dont deux en rez-de-chaussée. Véritable havre de paix, les lieux se prêteraient volontiers à une activité de chambres d’hôtes. La propriété est vendue avec la plupart des meubles et du matériel de jardin. Excellentes prestations.

LA MAISON comprend en rez-de-chaussée, côté rivière (au sud), une entrée distribuant une chambre avec cheminée sur carrelage esprit tommettes, avec salle de bains/WC (vasque, radiateur sèche-serviette), une buanderie, une chambre avec dressing sur parquet. Au nord, accès à une cuisine traversante dinatoire équipée et aménagée avec charpente apparente et poêle (2013), sur parquet, avec mezzanine, communiquant avec terrasse-balcon dominant la piscine et la rivière, offrant une très belle vue. Au nord, une autre entrée avec vestiaire donne accès à une salle d’eau (douche, lave-mains, WC) sur parquet chêne. Depuis la cuisine dinatoire, on accède au salon sur sol parquet, avec cheminée en pierre de taille en état de fonctionnement. Cette pièce est surmontée d’une mezzanine qui serait parfaite pour un atelier d’artiste ou un bureau. Depuis le salon, accès à une grande chambre avec cheminée, dressing et potager. Une salle d’eau privative (à l’ouest) (douche, vasque d’angle, sèche-serviette) vient compléter ce niveau.
Au premier étage, une chambre sous pente avec velux, et une salle de bains (baignoire, lavabo, WC, radiateur sèche-serviette).

LE TERRAIN est entièrement clos de haies et de clôtures. Une barrière ainsi que des éclairages extérieurs sont télécommandés.

LES DEPENDANCES sont composées de :
– une grange ouverte pour les voitures,
– une ancienne écurie,
– une réserve à bois,
– un ancien four à pain,
– une grange aménagée en atelier (local technique piscine) et chaufferie.

LA PISCINE 10×4,5m, construite en 2020, profondeur : 1,20m, liner couleur sable, avec terrasse en bois exotique, et pompe à chaleur, système de régulation par sonde automatique (PH et Redox). Le local technique est dans une grange.

LES ELEMENTS DE CONFORT
La toiture tuiles a été refaite en 2021 sur la partie habitable de l’ancien moulin. Celle des dépendances date de 2013 et est en très bon état.
Un réseau de chauffage complet a été installé en 2013 et en 2015 avec distribution : chaudière à pellets de marque Froling avec silo de stockage de 3,5 tonnes. La cheminée en pierre du salon dispose d’un système de récupération de chaleur intégré (2020). Climatisation réversible.
Les huisseries PVC sont en double vitrage (2019) et les volets en alu. La plupart des fenêtres sont équipées de moustiquaires.
Cinq détecteurs de fumée ont été installés.
L’assainissement autonome a été refait en totalité en 2018 : fosse par filtre à sable.
L’électricité est en très bon état (refaite en 2015 et 2019).
Toute l’isolation de la maison a été faite en 2022. Toutes les salles de bains ont été rénovées en 2013.

LA SITUATION
A 30 minutes au Nord de NIORT, gare TGV
A 5 minutes de l’axe NIORT – PARTHENAY
A 20 min de PARTHENAY
A 5 minutes de CHAMPDENIERS, tous services
A 15 minutes d’un accès autoroute A83
A 1h15 de LA ROCHELLE
A 1h de POITIERS
A 1h40 de NANTES

Prix de vente honoraires inclus : 424.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 400.000 euros.

Classe énergie : C.
Classe climat : A.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2.260 et 3.140 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr