Maison à Niort

A VENDRE A 15 MINUTES DE NIORT

EXCLUSIVITE

Ancien Prieuré XVIIIe en bon état de 303 m² habitables dont un pigeonnier à aménager. Salon avec cheminée, cuisine ouverte sur salle à manger, 6 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d’eau. Belles dépendances de 126 m² dont grange ouverte et atelier… Cave voûtée. Jardin bucolique. Piscine 10x4m. Le tout sur un terrain de 2400 m² clos de murs et arboré, sans vis à vis ni nuisances.

LA MAISON
Au rez-de-chaussée
– Entrée de 9,80 m² avec espace rangement
– WC de 4 m²
– Salon de 28,75 m² sur carrelage, avec cheminée poêle (HSP : 2,72 m)
– Cuisine dinatoire équipée et aménagée de 21,32 m², ouverte sur :
– Salle à manger de 24,58 m², murs en pierre (HSP sous poutres : 2,70 m)
– Pigeonnier de 54 m² : bel espace à réhabiliter, murs pierre apparente, tommettes (HSP : 6,53 m)
Au 1er étage, accès escalier bois
– Palier de 6 m² (HSP : 2,09 m)
– Chambre parentale de 20 m² (HSP : 2,57 m), parquet stratifié, communiquant avec :
– Bureau ou petite chambre de 9,40 m²
– Salle de bains de 9,50 m² (baignoire, 2 vasques, 1 wc)
– Chambre de 19 m², parquet stratifié
– Chambre de 19,60 m² au-dessus de la cuisine, un mur en pierre
– Deuxième palier de 7,60 m² avec placard, un mur en pierre
Au 2e étage, accès escalier bois, parquet en contre-collé en bois naturel
– Palier de 5,90 m², sur sisal, avec placard-dressing (HSP : 2,24 m)
– Chambre de 33,14 m² (HSP : 2,61 à 3,45 m)
– Salle d’eau de 6,20 m² (douche à l’italienne, wc, 1 vasque, radiateur sèche-serviette), parquet huilé (HSP : 2,24 m)
– Chambre de 13,60 m²
– Chambre de 20,20 m² avec accès grenier au-dessus du pigeonnier
– Deuxième palier de 9,16 m² avec grand placard
Grenier au-dessus du pigeonnier (63 m²)
Cave voûtée

DEPENDANCE 1 (grange ouverte) contenant 3 espaces pour stationnement 2 voitures :
– espace stationnement 46 m² (HSP : 3,10 à 3,44 m sous poutre)
– espace atelier 36 m² (HSP : 3,10 à 3,44 m)
– espace jardinage 29 m² (HSP : 3,10 à 3,44 m)
Toiture tuiles à démousser

DEPENDANCE 2 de 18 m² : local technique et lingerie /chaufferie

PISCINE 10x4m, prof. 1,10 à 1,80m, construite avant 2004, béton fibre, escalier romain, traitement sel, filtration sel depuis 2018

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
– Chauffage au fuel, chaudière avant 2004, cumulus neuf (2022), 300L
– Tout à l’égout
– Double vitrage bois
– Portail automatique
– Fibre à l’entrée de la propriété, WIFI en place
– Périmètre protégé (église XIe et XVIIIe)

SITUATION
Au coeur d’un petit village serein aux portes de NIORT
A 5 minutes du MARAIS POITEVIN
A 10 minutes de tous les services (entrée de NIORT)
A 15 minutes de NIORT, gare TGV
Axe NIORT / FONTENAY LE COMTE (20 minutes)
A 50 minutes de LA ROCHELLE, aéroport