Elégante maison de maître intimement liée à l’histoire industrielle de Morestel, d’une surface habitable de 261,65 m² (dont 71,73 m² = anciennes chambres du 2° étage actuellement utilisées en rangement).
Charmantes pièces de réception en continuité l’une de l’autre, avec jolis éléments de décoration tels que carreaux de ciment peint, boiseries, cloison à verre biseautés ; cuisine et bureau ouvrant sur une grande terrasse de 84 m² surplombant le parc de près de 6 500 m².
Le premier étage accueille trois chambres dont une avec son balcon et son cabinet de toilette (pouvant facilement évoluer en salle d’eau). Quatrième chambre (d’enfant ou bureau). Salle de bains et toilettes séparés.
Au deuxième étage : un grand palier dessert trois anciennes chambres (totalisant 52,55 m²) et une pièce d’eau.
En sous-sol : sous le corps principal de la maison : caves aménagées en bureau, local d’archives, atelier, toilettes (total 80 m²).
En rez-de-jardin (extension des années 70) : en continuité de ces caves : une grande pièce de 92 m² avec sol en dallage de pierre : utilisable comme garage, salle de sport, réceptions privatives ou en local pour une activité professionnelle indépendante, artisan ou profession libérale.
Le parc s’étend plein est offrant une belle perspective visuelle sans vis-à-vis direct. « Et au milieu coule une rivière ».
Cette vente constitue une opportunité rare de se positionner sur cette belle demeure à Morestel, restée dans la même famille depuis sa construction en 1910.
Maison pouvant bénéficier d’un accompagnement de la Fondation du Patrimoine pour les travaux de toiture et d’huisseries.
Prix de vente : 495 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 466 981 €
Classe énergie : G
Classe climat : G
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 10 820 euros et 14 690 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Consommations réelles constatées ces dernières années : env. 4 500 l par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires
DPE/GES
Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.
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