Appartement à Lyon 2ème

LYON 2ÈME – QUARTIER AINAY/AUGUSTE COMTE Appartement d’exception 171 m² – 6 pièces, balcon, grand garage

Au cœur du Lyon historique, à deux pas du Musée des Tissus et des prestiges de la Presqu’île, découvrez un appartement hausmannien d’exception, niché dans un immeuble de la fin du XIXe siècle.
Rare et lumineux, ce bien de 170,68 m², situé au 2ème étage avec ascenseur, allie charme d’antan et confort contemporain.
Un lieu de vie unique

L’entrée ouvre sur une vaste cuisine américaine et sa salle à manger de 36 m², idéale pour les réceptions. Le splendide salon de 32 m², baigné de lumière grâce à son balcon exposé à l’ouest, offre une vue dégagée sur la colline de Fourvière. Adjacent, un second salon, bureau ou chambre de 20 m², accessible par une élégante verrière sur mesure et une porte coulissante, complète cet espace de vie.
Un espace parental intimiste.

Au sud du salon, une suite parentale avec dressing sur mesure, salle de douche et toilettes, le tout dans un cadre raffiné.
Des détails d’époque préservés

Parquets Versailles et chevron, moulures, rosaces, cheminées, volets intérieurs et vitraux sur la cour intérieure rappellent le prestige de l’architecture lyonnaise. Hauteur sous plafond : 3,57 m.
Un espace nuit optimisé

Un couloir dessert :
– une salle de bains avec toilettes,
– deux chambres avec mezzanine aménagée (possibilité de literie 140×190),
– ne chambre parentale exposée à l’est, avec cheminée, espace douche et toilettes, offrant une vue apaisante sur la cour du Musée des Tissus.
Des espaces pratiques et sécurisés.

Une buanderie aménagée (plan de travail, placards, étagères),
Un toilette indépendant,
Un garage fermé et sécurisé (optionnel, 85 000 €),
Une cave et un grenier complètent ce bien.
Rénovation récente (2022)

Isolation phonique, sécurisation du garage, création de rangements sur mesure et optimisation des espaces.
Un emplacement rare.

Proche des commerces, des transports et des lieux culturels emblématiques de Lyon.
Chauffage individuel au gaz.


Prix de vente : 1 080 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.

Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Belle copropriété de standing de 58 lots dont 31 lots principaux

Montant moyen annuel des charges : 2 790 €

Pas de procédure en cours

Classe énergie : D
Classe climat : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre
2800€ et 3840 € par an. Prix moyens des énergies indexé sur les années 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr