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Maison de ville à Évian-les-Bains

13 pièces - 283m²

1 050 000 
8 4 1017 m²

Maison de ville à Évian-les-Bains

13 pièces - 283m²
1 050 000 
8 4 1017 m²

04 78 42 94 92

Description

Elégante demeure de la fin du XIX° s en deuxième rang en front de lac, totalisant environ 283 m² de surface habitable, composée d’une partie privative côté lac d’environ 220 m² et deux appartements loués en meublés côté rue.

La partie privative est organisé de la manière suivante :

Rez-de-chaussée : hall d’entrée contenant la cage d’escalier vers les deux étages et vers le rez-de-jardin bas. Grande cuisine équipée avec sortie directe vers le portail côté rue. Salle d’eau / toilettes / buanderie accessible depuis la cuisine. Bureau. Salon en deux parties, avec cheminées, traversant est / ouest ouvrant sur une grande véranda de 22 m² donnant au nord côté lac.

Premier étage : accessible par un bel escalier en bois. Palier aménagé en bibliothèque ouvrant sur un dégagement desservant trois chambres avec placards et une salle d’eau / toilettes. Les deux chambres côté lac ont un accès à une spacieuse terrasse au-dessus de la véranda.

Deuxième étage : dégagement desservant trois chambres avec placards dont deux mansardées, un grand placard, une salle d’eau / toilettes. Trappe au plafond avec escalier rétractable pour l’accès aux combles utilisés en petite salle d détente / TV.
La chambre centrale est équipée d’un balcon avec vue sur l lac.

Sous-sol / rez-de-jardin bas : cave, atelier, chaufferie, deux chambres séparées par un cuisine ouvrant sur une terrasse sous la véranda du rez-de-chaussée. Salle d’eau / toilettes. (ces chambres sont actuellement louées en meublé).

La partie locative :

Entrée indépendante depuis la rue : hall avec cage d’escalier.
Le premier étage est composé d’un appartement de type T1 bis ou petit T2 : cuisine en double exposition, salle d’eau / toilettes, chambre en double exposition.
Appartement loué en bail meublé pour 550 € / mois charges incluses.

Au deuxième étage : appartement de type T1 bis ou petit T2 : cuisine en double exposition, salle d’eau / toilettes, chambre sud.
Appartement loué en bail meublé pour 500 € / mois charges incluses.

Agréable jardin clos, arboré et plat ; garage pour deux voitures (27 m²) en contrebas de la maison, électrifié, avec porte automatique. Côté rue : aire de stationnement pour une voiture au large voire deux voitures (portail manuel). Petit poulailler. Abri de jardin au pied de l’aire de stationnement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Référence du bien : 4731LY
Votre conseiller : Nicolas DEVIC
283 m² intérieur
4 salle(s) de bain
13 pièce(s)
1017 m² extérieur
8 chambre(s)

Confort et équipements
Cheminée
Oui
Internet
Oui
Bâtiment
Alarme incendie
Oui
Espace extérieur
Cave
1
Abri voiture
Oui
A proximité de
Centre ville
Oui
Commerces
Oui
Plage
Oui
Lac
Oui

Honoraires

Honoraires : Honoraires charge vendeur

DPE/GES

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 266 82* G Logement extrêmement consommateur d’énergie passoireénergétique F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F 82 kg CO2/m².an E D C B A

Localisation

Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.

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359129HAUTE-SAVOIE       EVIAN-LES-BAINS
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Nicolas DEVIC
Adresse de l'agence immobilière :
Agence Mercure Lyon-Rhône Alpes
30 Rue Auguste Comte
69002 Lyon 2ème
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