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Maison de ville à Falaise

10 pièces - 575m²

750 000 
6 5 6000 m²

Maison de ville à Falaise

10 pièces - 575m²
750 000 
6 5 6000 m²

+33662187365

Description

A Falaise, à 25 minutes de Caen, Mercure Forbes Global Properties vous présente cette magnifique propriété au cœur d’un village vivant et historique.
Rénovée avec des prestations haut de gamme, elle a conservé cependant tout le charme de son architecture de qualité.

L’entrée côté rue s’ouvre sur un long couloir qui dessert les pièces de réception.
– A gauche un lumineux grand salon de prestige avec parquets, boiseries et cheminée, d’environ 37 m².
– En face, une cuisine d’environ 26 m² sur son chaleureux sol en tommettes et agrémentée d’un piano de cuisson Godin complétée par une série d’éléments coordonnés. Au centre un ilot central, véritable invitation à la préparation d’une bonne table digne de la qualité de la maison.
– A la suite, une vaste salle-à-manger de 23 m² avec sa cheminée en pierres.
– des toilettes.
– Au fond du couloir, un dressing.
– A droite au fond, un autre salon d’hiver (env. 22 m²) confortable sur la cour intérieure et sa cheminée Louis XVI suivi d’un petit bureau de 9 m². Ces deux pièces accèdent au jardin par un perron orné d’une belle rampe XVIIIe accédant à la cour d’entrée.
– A gauche au fond, on entre dans un superbe salon de jeux, avec sa bibliothèque et un parquet récent marqueté. Cette pièce de 65 m² permet de profiter de la vue du parc à l’arrière de la maison.

Au premier et second étage :
Une même disposition permet de retrouver par niveau trois belles chambres (21 m², 36 et 37 m² au premier étage et 22, 24 et 37 m² au second) complétées par une salle de bains et une salle de douche et de toilettes à chaque niveau.
Un espace parents s’isole facilement de l’espace des enfants.

Au sous-sol :
– Par l’escalier, on découvre en sous-sol une superbe piscine intérieure (10 X 5,5 m) conçue avec toutes les pièces nécessaires à son utilisation. Une salle de douche, des toilettes et un patio de remise en forme complètent ce très bel espace ouvert sur le parc et la terrasse qui longe la maison. Elle dispose d’une pompe à chaleur, d’un déshumidificateur performant rendant son entretien aisé.
– Côté cour d’entrée, un garage avec un portail automatique et un point de recharge électrique.
– Une chaudière au gaz Chappée, la pompe à chaleur de la piscine (récente) et le chauffe-eau (récent)
– Un bûcher et une cave à vin
– Un grand espace ouvert par des portes fenêtres sur le jardin sert de remise et de rangement.

Le Parc :
D’une superficie de 5800 m², un parc composé d’allées et d’espaces dessinés, est traversé par une rivière dans un esprit conforme à la qualité de la demeure.
Sa cour d’entrée gravillonnée permet de garer des voitures et une longue terrasse agrandie la piscine intérieure pour profiter à l’abri des regards du soleil en plein sud.

Elements techniques :
Par des rénovations extérieures (façade refaites en enduit ou pierres jointées ) mais surtout intérieures, on profite de pièces de caractère avec des éléments anciens d’architecture mais aussi de la qualité d’un confort moderne.
– Chaudière gaz
– Double vitrage
– Tout à l’égout
– Pompe à chaleur (piscine) et chauffe-eaux récents.
– Fibre
– Taxe foncière : 3 369 euros

Montant des dépenses théoriques des coûts annuels d’énergie du logement : entre 8 790 euros et 11 940 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Référence du bien : 20612NO
Votre conseiller : Laurence ARDANT
575 m² intérieur
5 salle(s) de bain
10 pièce(s)
6000 m² extérieur
6 chambre(s)

Confort et équipements
Cheminée
Oui
Internet
Oui
Prestation
Piscine
Oui
Bâtiment
Borne voiture électrique
Oui
A proximité de
Centre ville
Oui
Crèche
Oui
Ecoles
Oui
Hôpital / clinique
Oui
Commerces
Oui

Honoraires

Honoraires : Honoraires charge vendeur

DPE/GES

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 270 48* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D 48 kg CO2/m².an C B A

Localisation

La Normandie compte 6 lieux ou traditions classés – ou inscrits – au patrimoine mondial de l’UNESCO, mais aussi des villages classés parmi les « Plus beaux villages de France » et 2 stations thermales. Au-delà de ces sites remarquables, chaque ville et village de Normandie est à découvrir.

En savoir plus sur la région

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359101Falaise – Demeure XVIe – XVIIIe rénovée
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Laurence ARDANT
Adresse de l'agence immobilière :
Agence Mercure Normandie

76000 Rouen
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