Propriété à Billom

C’est une résidence principale de style « maison de maître » et ses dépendances, vraisemblablement érigée au XVIIIe siècle et rénovée à la fin du XXe siècle. L’ensemble est situé sur un terrain de 9,2 hectares, comprenant des parcs, jardins, prairies et bois. Nichée dans un environnement particulièrement plaisant, cette propriété se trouve à 10 km de la ville de Billom.

Avec une surface habitable approximative de 519 m², la maison se compose d’un bâtiment rectangulaire à trois niveaux, orienté du nord au sud. L’entrée se fait par une cour au nord, tandis que la façade principale, orientée au sud, s’ouvre sur une vaste terrasse de 220 m² donnant sur le jardin.

Au nord et à l’est de la maison, on trouve les dépendances, dont une maison d’amis de 214 m² (comprenant six pièces dont quatre chambres), deux maisons de fonction, divers abris, garages, une piscine et un court de tennis.

La disposition de la maison est la suivante :

Rez-de-chaussée : un hall d’entrée traversant avec un escalier et un vestiaire avec des toilettes. D’un côté, un grand salon en forme de L de 76 m² avec une cheminée et une baie vitrée offrant une vue remarquable sur la chaîne des Puys. De l’autre côté du hall, une cuisine équipée de 23 m², une salle à manger de 30 m² avec une cheminée, un office, une buanderie, des réserves, un ascenseur et une entrée de service.

1er étage : d’un côté, une suite parentale comprenant un espace de bibliothèque, une grande chambre de 27 m² avec une grande baie vitrée, un dressing et une salle de bains complète, un bureau de 24 m² (anciennement une chambre) et une salle de bains. De l’autre côté du palier, une chambre de 25 m² avec dressing et salle de bains, deux chambres de 15 et 14 m² partageant une salle de bains. Ascenseur, couloirs et rangements.

2e étage : d’un côté, une grande chambre de 32 m², deux chambres de 25 et 11 m², une salle de bains complète, une salle de sport de 16 m² pouvant être transformée en salle de bains. De l’autre côté, un grenier aménageable de 114 m².

Au sous-sol, trois grandes caves voûtées autrefois utilisées pour la vinification, l’une d’entre elles étant équipée d’une porte blindée et d’une climatisation.

L’état général est excellent : la structure de la maison est en très bon état. L’intérieur a été entièrement modernisé à la fin du XXe siècle, avec un aménagement très confortable et un style contemporain. Toutes les finitions sont de première qualité.

La propriété est équipée de commodités modernes : interphone/visiophone, système d’alarme, détecteurs de fumée, internet haut débit ADSL, système d’aspiration centralisée, climatisation partielle, ascenseur, etc.

Les dépendances comprennent :

Une maison d’amis de 214 m² comprenant au rez-de-chaussée : un séjour de 40 m² avec cheminée, une cuisine de 22 m² et une véranda de 26 m². À l’étage : quatre chambres et trois salles de bains (DPE F).
Une maison de fonction de 88 m² comprenant au rez-de-chaussée : un séjour avec cheminée, une cuisine et un bureau. À l’étage, une chambre et une salle de bains (DPE F).
Une maison de fonction de 106 m² comprenant une cuisine/séjour, un salon, trois chambres, une salle de bains et du rangement (DPE F).
Une salle de projection de 58 m² avec kitchenette et toilettes.
Un appartement d’amis de 45 m² avec une chambre, un séjour et une salle d’eau.
Une chambre d’amis avec chambre et salle d’eau.
Divers ateliers, appentis, rangements, bûcher, garages, poulailler et chaufferie (fuel).
Dans le parc, une piscine de 75 m² (à rénover) et un court de tennis. Abris pour chevaux.

ENVIRONNEMENT :

Cette propriété est située dans le parc régional du Livradois-Forez. Elle bénéficie d’un environnement particulièrement agréable, rural, isolé et sans voisinage direct. Le terrain présente une légère inclinaison, s’étendant en plateau sur les contreforts du Livradois, offrant de superbes vues jusqu’à la chaîne des Puys. L’altitude moyenne est de 615 mètres. La maison occupe une position centrale dans la propriété, entourée de murs, dans un parc de 4 hectares. Dans le parc, on trouve un potager, un jardin aménagé et une grande prairie de 2 hectares avec des abris pour chevaux.
À l’extérieur de l’enclos, une parcelle boisée de 1,5 hectare se trouve en face de l’entrée, ainsi que des prairies couvrant 3,8 hectares (certaines équipées d’abris pour chevaux).

La propriété est située à 10 km d’un bourg de 4 500 habitants offrant toutes les commodités locales (supermarché, médecins, pharmacie, collège, etc.). Elle est également à 35 km du centre de Clermont-Ferrand, préfecture du Puy-de-Dôme, offrant toutes les commodités d’une métropole régionale moderne. Autoroutes A89 à 19 km et A711 à 26 km. Lyon à 1h45, Genève à 3h00 et Paris à 4h30.

Montant des dépenses théoriques des coûts annuels d’énergie du logement : entre 7 690 euros et 10 450 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr