Située dans le département de la Manche, cette maison d’architecte, construite en 1973, s’étend sur une surface de 180 m². Elle est entourée d’un superbe jardin paysagé de 2 776 m², agrémenté d’arbres ornementaux, de rosiers et de parterres de fleurs. L’allée gravillonnée qui mène à l’entrée principale offre un accès harmonieux au jardin.
Idéalement située à quelques kilomètres de la mer et à seulement 5 minutes d’Agon-Coutainville, cette maison moderne offre une vue imprenable sur le havre de Regnéville-sur-Mer.
Le jardin a été aménagé avec soin, avec des plantes exotiques, une variété de roses, des hortensias, des lilas, du forsythia, de la viorne, du seringat, du weigelia, de l’hellébore, du bouleau, du chamaerops et d’autres arbres remarquables comme le hêtre pourpre.
En entrant au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand hall d’entrée de 20 m² donnant sur un charmant patio orné de rosiers. La pièce principale, un salon -salle à manger lumineux de 47 m², offre une vue dégagée sur le jardin et sur le Havre de Regnéville-sur-Mer grâce à ses deux baies vitrées. Une cheminée, dotée d’une architecture distincte, ajoute une touche de caractère.
La cuisine spacieuse de 15 m², dans un style des années 70, dispose d’un coin repas et offre une vue sur le jardin grâce à sa grande fenêtre. Une arrière-cuisine de 6 m² avec rangements et machine à laver est accessible depuis la cuisine. Une allée le long du patio mène au garage, pouvant accueillir deux voitures, ainsi qu’à trois chambres et deux salles de bains.
La première chambre, d’une superficie de 14 m², dispose d’une salle de bains avec baignoire et donne accès au jardin à l’est via une porte-fenêtre. La deuxième chambre, également de 14 m², est équipée d’un point d’eau et offre une vue sur le jardin à l’est. La troisième chambre, de 11 m², est également dotée d’un point d’eau et donne sur le jardin grâce à une porte-fenêtre. Une salle de bains de 4,7 m² avec baignoire et lavabo ainsi qu’un toilette dans le hall d’entrée complètent ce niveau.
À l’étage, un escalier en bois et acier mène à une petite mezzanine de 12 m² offrant une vue sur le salon et donnant accès à une terrasse de 50 m² avec une vue imprenable sur la Sienne. Une chambre côté ouest de 13 m² avec vue sur la campagne et un bureau de 7 m² côté est, dotée d’un point d’eau, se trouvent également à cet étage. Un palier de 4 m² et une cage d’escalier de 5,5 m² complètent cet espace.
Le sous-sol, d’environ 50 m², occupe les deux tiers de la maison et abrite une cave à vin ainsi qu’une zone technique pour le chauffage, avec un accès extérieur.
La maison est en excellent état, ne nécessitant aucun frais supplémentaire. Toutes les pièces sont équipées de volets roulants. Le système de chauffage, une pompe à chaleur, a été installé récemment en mars 2023. La toiture est en excellent état et toutes les menuiseries sont en double vitrage.
Il est possible d’agrandir les chambres en utilisant les espaces sous les pentes du toit, et la terrasse peut être aménagée avec une terrasse en bois ou autre, reposant sur des plots. L’étanchéité de la terrasse a été récemment refaite.
Montant des dépenses théoriques des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2 220 euros et 3 050 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
La Normandie compte 6 lieux ou traditions classés – ou inscrits – au patrimoine mondial de l’UNESCO, mais aussi des villages classés parmi les « Plus beaux villages de France » et 2 stations thermales. Au-delà de ces sites remarquables, chaque ville et village de Normandie est à découvrir.
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