Honoraires
PPROPRIÉTÉ ÉQUESTRE ET DE NATURE – 40 HECTARES EN AGENAIS
À quelques minutes de Villeneuve-sur-Lot, entre les paysages vallonnés de l’Agenais et les premières terres du Quercy, ce domaine de près de quarante hectares offre une alliance rare entre nature préservée, patrimoine rural et équipements équestres de qualité.
L’ensemble se déploie d’un seul tenant autour de prairies naturelles, de bois, de sources et de plans d’eau, dans un environnement particulièrement paisible, sans isolement.
Le domaine a été conçu pour permettre une véritable qualité de vie : vivre au rythme de la nature, accueillir des chevaux, développer un projet touristique ou simplement profiter d’un lieu spacieux et préservé.
La maison principale
Ancienne métairie du XVIIᵉ siècle, la maison principale développe environ 334 m² habitables.
La rénovation a conservé l’authenticité du bâti : pierres apparentes, poutres anciennes, cheminées et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et élégante.
Les pièces de réception, largement ouvertes sur les extérieurs, bénéficient d’une belle luminosité et de vues dégagées sur les prairies et les jardins.
L’ensemble comprend plusieurs salons et espaces de vie, quatre chambres, plusieurs salles d’eau, cave, buanderie ainsi qu’un appartement indépendant à l’étage.
La maison d’amis
Indépendante et conviviale, la maison d’amis d’environ 143 m² comprend un vaste séjour avec poêle, une cuisine ouverte, trois chambres, une mezzanine-bureau et une agréable terrasse couverte tournée vers la campagne.
Elle permet d’accueillir famille, amis ou activité d’hébergement.
Les installations équestres
Une ancienne grange d’environ 1 000 m² accueille les infrastructures équestres :
17 boxes ;
sellerie ;
aire de pansage ;
douche chevaux ;
silo à grain ;
espaces de stockage et garage.
Les prairies attenantes, alimentées naturellement par les sources présentes sur la propriété, offrent des conditions particulièrement favorables à l’accueil des chevaux.
Les extérieurs
Le domaine bénéficie d’aménagements rares et complets :
piscine de 15 x 5 mètres ;
terrasses ;
plan d’eau aménagé avec plage et kiosque ;
chemins internes ;
espaces boisés ;
anciennes ruines intégrées au paysage.
L’eau est omniprésente et participe pleinement au charme du lieu.
Un domaine aux multiples possibilités
Cette propriété peut convenir à différents projets :
propriété familiale de caractère ;
domaine équestre ;
activité touristique ou événementielle ;
projet de nature ou d’accueil haut de gamme.
Un lieu rare par sa cohérence, son environnement et la qualité de ses équipements.
Prix de vente honoraires inclus : 1 272 000 €
Prix hors honoraires : 1 200 000 €
Honoraires : 6 % TTC charge acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 160 € et 4 350 € par an (référence 2021).
Informations sur les risques :
www.georisques.gouv.fr
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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