Propriété à Cuzorn

Propriété avec installations équestres haut de gamme en Lot-et-Garonne, Haut-Agenais Périgord, véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et des chevaux. Cette propriété se situe proche du Château de Bonaguil et des départements du Lot et de la Dordogne. La propriété se compose d’une maison principale de plain-pied d’environ 330 m², une maison d’amis d’environ 120 m², une ancienne bergerie d’environ 47 m² avec séjour, salle de sport et sauna nordique, une sellerie d’environ 28 m² et d’une écurie avec 9 boxes.
Un jardin arboré et d’ornement aux thèmes chromatiques, marre avec Nymphéas et iris d’eau, puits, arbres fruitiers, complètent cet ensemble avec de nombreuses terrasses, pergolas, un salon d’été d’environ 22 m², un ancien four à pain d’environ 15 m² et une piscine à l’abri des regards, permettant de jouir pleinement des extérieurs au fil de la journée et des saisons.
Des équipements équestres haut de gamme avec écurie, manège couvert, carrière Toubin Clément, pâtures, forêt, chemin de promenades équestres et lac composent cette propriété de 21 ha.
Point de vue périphérique sur les coteaux de la vallée de la Lémance.

La maison principale, d’une surface d’environ 330 m² comprend :

– Véranda (45,60 m²), avec carreaux de terre cuite, poutres et pierres apparentes, baies vitrées
– Cuisine équipée, façade de porte de placard en verre de Murano et salle à manger (43,50 m²), avec carreaux de terre cuite, poutres, enduit poudre de marbre et pierres apparentes
– Arrière cuisine (22,50 m²), avec carreaux de terre cuite, enduit, poutres
– Salon (45 m²), avec carreaux de terre cuite, cheminée de pierre 17ème, poutres, enduit et pierres apparentes
– Dégagement (9,20 m²), avec carreaux de terre cuite, poutres, enduit
– Bureau (7,20 m²), avec parquet, poutres, enduit
– 2 Chambres (12,40 et 12,70 m²), avec parquet point de Hongrie, poutres, enduit
– Chambre (16,30 m²), avec parquet en chêne, peinture à la chaux, poutres
– Salle d’eau (8,90 m²), toilettes, douche à l’italienne, avec carrelage
– Dégagement (5,90 m²), avec parquet point de Hongrie, poutres, enduit, placards
– Suite parentale avec dégagement et escalier (43,40 m²), avec parquet, glacis, poutres et pierres apparentes, baies vitrées accès piscine
– Dressing (6,40 m²), parquet, enduit, poutres
– Salle de bains (10,80 m²) avec toilette japonaise, carrelage grand format, placard
– Bibliothèque (12,60 m²), avec parquet, charpente apparente, enduit ciré accès depuis le dégagement de la suite parentale
– Buanderie (6,20 m²), avec carreaux de terre cuite, peinture à la chaux, poutres
– Toilettes (1,10 m²), avec carreaux de terre cuite, peinture à la chaux, poutres
– Couloir (3,90 m²), avec carreaux de terre cuite, enduit, poutres
– Cave à vin (11,10 m²), avec gravier, poutres, pierres apparentes
– Cellier (3,90 m²), avec gravier, poutres, enduit et pierres apparentes
– Local technique (2,30 m²), avec carreaux de terre cuite
– Salon d’été ouvert (22,50 m²), avec gravier, accès direct depuis une chambre
Comble en partie aménageable.

– Ancien four à pain (14,80 m²), contigu à la maison, avec four en état de marche, avec carreaux de terre cuite
La maison d’amis, d’une surface d’environ 119 m² comprend :

– Salon / Salle à manger (48 m²), avec carrelage grés cérame, cheminée avec insert
– Cuisine (9 m²), avec carrelage grés cérame
– 2 Chambres (16 m² chacune), avec carrelage grés cérame, placards
– 1 Chambre (12 m²), avec carrelage
– Salle de bains (2 m²)
– Couloir (3 m²), avec carrelage grés cérame
– Toilettes (1 m²), avec carrelage grés cérame
– Pièce de rangement (12 m²)

Dépendances dont :

– Ancienne bergerie (47,50 m²) comprenant séjour (cheminée avec insert) et salle de sport, avec dallage en pierre, poutres, enduit et pierres apparentes, douche et sauna nordique 3/5 places
– Sellerie (28 m²) aménageable en studio, avec carrelage, pierres apparentes
– Ecurie (191 m²) avec 28 panneaux solaires comprenant 9 boxes, douche, sellerie, un grenier à foin avec trappe (104,50 m²), pierres apparentes, colombage
– Garage (41 m²), pierres apparentes
– Atelier (10,50 m²), pierres apparentes

– Piscine 10×5 m, traitement au chlore
– Puits


Les équipements équestres comprennent également :

– Carrière Toubin Clément drainée, éclairée et arrosée (en 8 points) 25×60 m.
– Manège couvert drainé, arrosé (en 6 points) 20x 40m.
– Rond de longe 16 m².

La maison principale est équipée de menuiseries aluminium double vitrage avec moustiquaires, isolation avec ouate de cellulose et laine de verre et est chauffée par une pompe à chaleur air/eau, réversible dans la suite parentale. Les dépendances, isolées également, ont des menuiseries en bois double vitrage et un chauffage électrique.
La maison et les dépendances en pierres apparentes ont des caractéristiques architecturales du Haut-Agenais Périgord avec des murs en pierre sèche, des tours carrés dont celle de la bergerie en toit de Lauze qui confèrent au lieu une authenticité. On trouve aussi deux gariottes sur la propriété.
Des points d’eau épars permettent d’abreuver les chevaux dans les pâtures et lors des promenades.
En outre, un système de récupérateur d’eau avec cuves permet l’arrosage de la carrière et du manège.

La propriété composée du jardin paysagé, de ses espaces réservés aux chevaux entre équipements équestres, pâtures d’environ 7 ha, forêt, composée de chênes et châtaigniers, chemins de promenades, comprend également un lac avec plage, ancienne carrière de Kaolin, d’environ 5 000 m² entouré d’une pinède.
Idéal pour une belle maison de famille avec logements annexes, pour un projet de ferme équestre ou de pension avec accueil tant des chevaux que des cavaliers.

Prix de vente : 2 350 000 euros
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : B
Classe climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 230 euros et 1720 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr