Propriété à Saint-Gaultier

Propriété de 4,19 ha, deux maisons, avec vergers et dépendances

EXCLUSIVITE. Cette propriété de 4 hectares est située en pleine campagne, sans voisin immédiat, dans un environnement particulièrement calme, avec un magnifique paysage vallonné, à l’entrée du Parc Naturel Régional de la Brenne. Elle est composée d’une maison principale rénovée en 1981 et d’une seconde habitation, dite « La Grange », réaménagée et beaucoup plus ancienne.

Ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 3 km des commerces, à 10 minutes de l’autoroute A20 et à environ 25 km de Châteauroux.

Cet ensemble immobilier conviendra parfaitement aux personnes recherchant le calme, la nature et la tranquillité, dans un environnement entouré de bois.
Elle peut parfaitement convenir à un projet de vie familial ou professionnel en résidence principale, avec une activité touristique (gîte, chambres d’hôtes) et également à des propriétaires d’animaux.

LA MAISON PRINCIPALE (88 m²)
La maison principale est composée de :
– une entrée donnant accès à une cuisine aménagée
– un salon-salle à manger d’environ 34 m², avec cheminée non tubée
– un couloir donnant accès aux chambres, salle de bain, wc, et à un escalier descendant au sous-sol
– un WC indépendant
– deux chambres, dont une avec dressing
– une salle d’eau avec douche à l’italienne
– un garage en sous-sol avec porte électrique, chauffe-eau et adoucisseur
– un vide sanitaire sous la cuisine et la salle à manger
– une petite cave

LA GRANGE (96 m²)
Cette seconde habitation, dite « La Grange » offre un fort potentiel familial ou d’accueil touristique.

Elle comprend :
– une entrée donnant sur une cuisine aménagée
– une pièce à vivre d’environ 34 m², avec cheminée et poêle, ainsi qu’un escalier donnant accès à l’étage
– une salle d’eau avec machine à laver le linge et chauffe-eau électrique
– un WC indépendant
– un cellier d’environ 15 m², idéal pour stocker les récoltes de pommes, de légumes, du vin, etc
– une arrière-cuisine donnant à la fois sur l’extérieur et sur l’étage par un escalier

À l’étage :
– un palier / mezzanine avec fenêtre équipée d’un volet roulant
– une salle d’eau
– un WC indépendant
– une grande chambre d’environ 15 m² avec placard

Au-dessus du cellier, se trouve une seconde mezzanine d’environ 28 m², particulièrement agréable avec ses pierres apparentes. Cet espace peut facilement être réaménagé afin de créer deux chambres supplémentaires.

LES ANNEXES
La propriété dispose de nombreuses dépendances et installations. Le sous-sol de la maison principale permet de stationner deux voitures, avec porte de garage électrique.
Un hangar d’environ 120 m², facilement aménageable selon les besoins. Une petite serre.

LES ESPACES EXTERIEURS
La propriété comprend :
– trois prés ombrés
– quatre vergers avec environ 50 pommiers de collection, ainsi que quelques pêchers, cognassier
– un espace consacré aux fruits rouges : cassis, groseilles, framboises
– un jardin potager
– deux mares
– un petit bois (taillis) permettant de prélever environ 10 stères de bois par an.

LES ÉLÉMENTS TECHNIQUES
– Fibre disponible pour le téléphone et internet
– Système d’alarme
– Ouvertures : pour la maison principale : menuiseries en PVC double vitrage et volets en bois ; pour « La Grange » : menuiseries en bois double vitrage et volets en aluminium électriques à énergie solaire
– Portail électrique avec visiophone
– Chauffage : pour la maison principale par pompe à chaleur air-air réversible ; pour « La Grange » : chauffage électrique, cheminée et poêle, avec une consommation d’environ 6 à 10 stères de bois par an
– Assainissement de la maison principale conforme (refait en 2024) avec installation d’une station filière compacte, les eaux pluviales et les drains ont été refaits en 2025 ; Assainissement de « La Grange » salubre mais non conforme

À noter : aucuns travaux importants ne sont à prévoir sur la propriété.

LES POINTS FORTS
– Ensemble de 4,19 ha d’un seul tenant, très bien entretenu
– Situation particulièrement calme, sans voisin immédiat, avec vue dégagée sur la campagne, dans un cadre naturel préservé
– Deux habitations indépendantes d’environ 88 m² et 96 m²
– Possibilité d’utiliser « La Grange » comme gîte ou logement indépendant
– Assainissement de la maison principale conforme, refait en 2024. DPE : B
– Pompe à chaleur air-air réversible
– Garage double avec porte de garage électrique
– Portail électrique avec visiophone
– Propriété avec entrée clôturée
– Système d’alarme
– Hangar d’environ 120 m²
– Dépendances
– Vergers avec pommiers de collection
– Jardin potager
– Deux mares
– Petit bois

Prix de vente honoraires inclus : 339.200 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 320.000 euros.

Classe énergie : B.
Classe climat : A.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 830 et 1.140 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr