Propriété à Toulouse

BELLE MAISON DE MAITRE AVEC PARC ET DEPENDANCES

HAUTE-GARONNE – SAINT MARCEL PAULEL

À seulement quinze minutes de Toulouse et de la station de métro Balma-Gramont, au cœur d’un environnement villageois préservé, cette remarquable propriété du Lauragais conjugue cinq siècles d’histoire, le charme de l’architecture ancienne et la proximité immédiate de la métropole toulousaine.

Le Domaine d’En Serres, dont les premières traces remontent au XVIe siècle, s’organise autour d’une ancienne maison forte en briques foraines, remaniée au fil des siècles, notamment au XVIIIe siècle. Implantée au cœur d’un parc arboré d’environ 3 500 m², la propriété a conservé de nombreux éléments architecturaux témoignant de son histoire : fenêtres Renaissance, anciennes meurtrières, ouvertures du XVIIIe siècle, escalier en bois à vis, remarquables cheminées, hauts plafonds atteignant près de quatre mètres, parquets de chêne, tomettes anciennes et briques de terre.

La demeure principale, développant environ 260 m², a fait l’objet d’une restauration respectueuse de son caractère. Dès l’entrée, une vaste salle de réception impressionne par ses volumes et ses éléments anciens, parmi lesquels les meurtrières et une cheminée remarquable. Un passage sous une arche de briques conduit à un salon plus intime, prolongé par une terrasse abritée.

La cuisine, spacieuse et traversante, d’environ 38 m², s’ouvre sur les jardins. À l’étage, une première aile accueille un espace bureau, une bibliothèque, deux chambres ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et dressing. Une seconde aile réunit deux vastes suites traversantes, d’environ 38 et 50 m², chacune disposant de sa salle de bains.

Attenant à la maison principale tout en pouvant bénéficier d’un accès indépendant, un appartement d’environ 90 m² constitue un espace particulièrement intéressant. Accessible également depuis l’extérieur et prolongé par une terrasse privative, il conviendra aussi bien à une famille souhaitant offrir son indépendance à des adolescents ou à des invités qu’à l’exercice d’une profession libérale, à un atelier ou à un projet locatif. Il comprend une vaste pièce de vie avec cuisine et rangements, ainsi qu’à l’étage une suite principale, une seconde chambre et une salle de bains.

La propriété comprend également une dépendance.

Autour de la demeure, le parc de près de 3 500 m² offre un véritable écrin de verdure. Buis anciens, majestueuse glycine, figuiers, rosiers anciens et végétation mature composent un jardin propice à la détente comme aux grandes réceptions estivales. Une partie du terrain offre la possibilité d’envisager l’aménagement d’une piscine.

La maison bénéficie en outre d’un système de chauffage par le sol alimenté par pompe à chaleur, apportant un confort contemporain à cette demeure historique.

Saint-Marcel-Paulel, commune rurale située au nord-est de Toulouse, offre un mode de vie recherché pour son équilibre entre campagne et proximité urbaine. La propriété se trouve à proximité des accès vers Toulouse, Albi et Castres, ainsi que des commerces et services des communes voisines.

Une demeure singulière et profondément attachée à l’histoire du Lauragais, destinée aux amateurs de patrimoine, de culture occitane et de maisons anciennes ayant conservé leur âme. Un lieu rare où la vie de village et la nature s’accordent avec les exigences d’une vie active aux portes de Toulouse.

Pour tous renseignements, veuillez contacter Axelle de Lahondès au 06 88 17 27 01 ou par mail : a.**********@************re.fr

Prix de vente honoraires inclus : 795 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 4.6 % TTC du prix hors honoraires soit 35 000X euros
Prix de vente hors honoraires : 760 000 euros

Classe énergie : C
Classe climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4400 euros et 6020 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr