Propriété à Villemur-sur-Tarn

Maison de famille du XIXᵉ siècle, charme et douceur de vivre au cœur de la campagne

À seulement 40 minutes de Toulouse et de l’aéroport international de Blagnac, aux environs de Villemur-sur-Tarn…

Nichée au cœur d’un hameau paisible, sans vis-à-vis et bordée par une petite route très peu fréquentée, cette propriété offre un cadre de vie champêtre, serein et authentique.

Derrière son portail s’ouvre une agréable cour desservant la maison principale et ses nombreuses dépendances : pigeonnier, garage, atelier, poulailler… Une source et un ravissant jardin en pente descendant jusqu’à un petit ruisseau viennent compléter ce décor bucolique.

La demeure, avec sa façade aux volets rouges et son élégant balcon en fer forgé, a conservé toute son âme. Les longs couloirs de distribution, les tommettes anciennes, les boiseries, les ferronneries et les beaux volumes témoignent du charme des maisons de famille d’autrefois.

Le rez-de-chaussée accueille de belles pièces de vie comprenant un vaste salon, une cuisine-salle à manger, trois chambres ainsi qu’une salle de bains.

À l’étage, cinq chambres supplémentaires permettent de recevoir famille et amis en toute convivialité. Deux salles de bains complètent ce niveau, dont l’une nécessitera une rénovation complète.

À l’extérieur, le parc abrite une séduisante piscine Diffazur, sécurisée par un enclos fermé avec muret et barrières, offrant un agréable espace de détente en toute tranquillité.

Des travaux importants ont déjà été réalisés, notamment la réfection complète et l’isolation de la toiture. Quelques améliorations permettront toutefois d’optimiser le confort et les performances énergétiques de la propriété, avec notamment le remplacement progressif de certaines menuiseries par du double vitrage et la modernisation du système de chauffage, l’installation d’une pompe à chaleur constituant une solution particulièrement adaptée.

Cette propriété séduira les amoureux des belles demeures anciennes à la recherche d’un environnement préservé, d’une résidence principale pleine de caractère ou d’une maison de famille où se créeront les souvenirs des générations futures.

Une demeure authentique, chaleureuse et pleine de charme, offrant un équilibre rare entre espace, nature, cachet et douceur de vivre.

Pour plus d’informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondes : 06 88 17 27 01

Honoraires charge acquéreur

Prix de vente honoraires inclus : 395 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires soit 19 000 euros
Prix de vente hors honoraires : 376 000 euros

Classe énergie : E
Classe climat : E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 9870 euros et 13400 euros par an
Prix indexés sur les années 2021/2022/2023 abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr