VENDU PAR GROUPE MERCURE FORBES
En Gironde, dans l’Entre-deux-Mers à Capian, à 28 km de la gare de Bordeaux et à 8 km de l’Abbaye de la Sauve-Majeure, cet ancien château viticole se situe au cœur du vignoble historique de Bordeaux sur les plateaux qui surplombent la vallée de la Garonne. Construit sur les ruines d’une ancienne ferme fortifiée, dont témoigne l’escalier en colimaçon en bois présent dans le salon, la maison de Maître a été transformée au fil du temps en une maison de campagne bourgeoise, confortable, de 340 m2 sur deux niveaux, avec l’aménagement possible des combles (R+2). Elle comprend aussi, de l’autre côté de la cour, une seconde maison de 240 m2, totalement indépendante, aménagée dans les communs, majoritairement de plain-pied, aussi confortable que la maison principale. La propriété comprend aussi des anciens chais (540 m2), des écuries (176 m2), un hangar de stockage (200 m2). L’ensemble est au cœur d’une propriété de 17,2 ha environ comprenant un plan d’eau (zone humide en été), un parc, un ancien verger et une quinzaine d’hectares de bois. Les vignes ont été vendues séparément.
La maison principale, très confortable, de 340 m2 sur deux niveaux, comprend au rez-de-chaussée, une entrée, une grande cuisine avec cellier, une salle à manger avec cheminée, une terrasse extérieure équipée d’un barbecue, un grand salon traversant avec cheminée, un bureau, une chambre et une salle de bains, des toilettes. A l’étage, deux chambres avec salle de douche, un grand dortoir modulable avec possibilité de salle d’eau, un couloir avec accès aux combles aménageables, une mezzanine donnant accès à des combles aménagés sous pente, en espace de rangement.
De l’autre côté de la cour, la seconde maison de 240 m2, sans vis-à-vis, peut servir de maison d’amis, de location ou de gîte. Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur un grand séjour cathédrale, trois chambres, une salle de bains, une salle de douche, des toilettes, une buanderie, une lingerie. A l’étage, une mezzanine et une chambre.
Un peu plus loin, les anciens chais (540 m2), avec quelques aménagements, pourront servir de salles de réception, de réunion, d’activité professionnelle, ou d’entrepôt.
Plus loin encore, les écuries disposent de cinq boxes, locaux annexes (auvent, sellerie, atelier, remise, sanitaires), un pédiluve pour les chevaux, un hangar tunnel (200 m2) pour stocker le foin ou du matériel d’entretien et une ancienne carrière à restaurer.
L’ensemble, idéalement placé, convient parfaitement à un projet touristique de plein air. Ferme équestre, tourisme vert, organisation de mariages, réceptions, meetings, séminaires.
La maison, d’une surface de 340 m² environ, comprend :
Au rez-de-chaussée : 194.73 m²
– Entrée (6.5 m²),
– Salon (63 m²), traversant, avec carreaux de terre cuite, cheminée en pierre, escalier en colimaçon,
– Salle à manger (44 m²), traversante, avec carreaux de terre cuite,
– Terrasse couverte avec barbecue (10.57 m²),
– Bureau (14.42 m²),
– Cuisine (16,79 m²),
– Cellier (7.56 m2),
– Dégagement (18.51 m²)
– Toilettes (2.34 m²) avec lave-mains,
– Chambre une (15.53 m²),
– Salle de bains (6.08 m²) avec baignoire, double vasque, douche italienne,
– Chaufferie (45.83 m²),
– Cave à vin (8.07 m²), R-1.
Au 1er étage : 142.57 m²
– Palier,
– Dégagement,
– Couloir (8.20 m²),
– Chambre deux (18.16 m²),
– Salle d’eau (7.39 m²),
– Chambre trois (16.25 m²),
– Salle de bains (4.72 m²)
– Chambre quatre (53.13 m²), grand dortoir qui peut être facilement transformé en deux grandes chambres,
– Mezzanine (32 m²),
– Combles aménagés (21,5 m²),
– Toilettes (1.96 m²).
Au 2ème étage : 68.77 m²
– Combles aménageables.
Dépendances et environnement :
Terrain de 17ha
Gîte (maison 2) : 240 m2
Grange : 200 m2
Ecurie : 176 m2
Chai : 540 m2
Généralités :
Chauffage au fuel
Assainissement individuel
Taxe foncière : 1 148 €
Accessibilité :
Aéroport (43 km),
Bus (10 minutes),
Centre-ville (10 minutes),
Commerces (10 minutes),
Crèche (10 minutes),
École secondaire (10 minutes),
Garderie (10 minutes),
Gare (16 minutes),
Gare routière (10 minutes),
Gare TGV (28 km),
Golf (35 minutes),
Hôpital/clinique (28 minutes),
Lac (17 km),
Médecin (10 minutes),
Supermarché (10 minutes).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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