Maison de village à Margaux

VENDU PAR GROUPE MERCURE
Margaux, à 40 min du centre de Bordeaux, tout proche d’une gare SNCF, cette maison de village rénovée d’environ 155 m² se situe dans un environnement très calme.
Elle dispose d’agréables et lumineux volumes dont une double réception, une cuisine ouvrant sur jardin et 3 chambres, ainsi que d’une dépendance de 31 m², entièrement rénovée avec eau, électricité et chauffage.

La maison, d’une surface d’environ 153 m², comprend :

Au rez-de-chaussée : 124,5 m2
– Entrée (env. 5,5 m²),
– WC (env 2m²)
– Grand couloir lumineux (env. 9.5 m²)
– Séjour (env. 22 m²) avec coin bureau bibliothèque et petite cheminée en marbre, parquet à bâtons rompus,
– Salon en enfilade (16 m²) ouvrant sur jardin, carreaux de Gironde, cheminée de pierre,
– Chambre 1 (env. 18,4 m²), parquet
– Chambre 2 (14.4 m²), aveugle, plancher,
– Salle de bains (7 m²) avec baignoire sabot, parquet, carrelage « métro »,
– Cave (2.5 m²), carreaux de ciment
– Cuisine aménagée (15,7 m²), carreaux de ciment, porte fenêtre sur jardin
– Cellier (2,6 m²),
– Dégagement (env. 8.9 m²), escalier en colimaçon

Au 1er étage :
– Palier (env 2.7 m²)
– Chambre 3 (16,5 m²), sol moquette, placard,
– Grenier (env 8.9m²)

Dépendances et Environnement :
Parcelle de 293 m²
Jardin d’environ 105 m² abrité des regards, avec terrasse, portail, abris de jardin.

Ancien garage rénové et aménagé, chauffé et raccordé à l’eau de 31 m². Chaleureuse ambiance chalet. Possibilité d’être transformée en gîte.
Environnement dégagé et voisinage calme.


Généralités :
Toiture en bon état général, revue entièrement
Chauffage gaz de ville
Chaudière à condensation Saunier Duval
VMC
Tout à l’égout.
Commerces de proximité (boucher, boulanger, bar tabac presse), supermarché à 7 km.
Taxe foncière : env. 900 €

Accessibilité :
Bordeaux centre: 40 min
Bordeaux SNCF : 5 min à pied