Propriété à Gajan

Cette exceptionnelle propriété de famille témoigne d’un long passé historique.
Ancienne possession du Duc d’Uzès , elle fût également le lieu privilégié de réunion des protestants pendant la guerre des Camisards et a notamment accueilli Jean Cavalier et Paul Rabaut.
Admirablement située à encablures de Nîmes elle offre aujourd’hui un cadre de vie incroyablement préservé à l’abri de toute nuisance. Véritable havre de verdure elle s’étend sur près de 76 hectares de terres cultivées et de bois d’un seul tenant avec une très belle vue.

Les bâtiments sont disposés en en forme de U autour d’une élégante cour d’arrivée, la maison de Maître au centre et les dépendances réparties de chaque côté. L’ensemble du bâti a beaucoup d’allure. La maison de Maître ouvre à l’opposé de la cour d’arrivée sur un ravissant parc aux arbres centenaires et une belle piscine de 12mx7m et un pool -house qui participent à la noblesse et à l’agrément des lieux. L’emplacement de cette propriété n’est pas le fruit du hasard un puits bâti, autrefois à roue avec sa noria(aujourd’hui équipé d’une pompe) adossé à une citerne et à un lavoir assure depuis plusieurs siècles l’alimentation en eau. Evidemment le mas est également raccordé depuis quelques années au réseau public de Nîmes Métropôle et en plus un second puits a également été crée.

Le bâti se compose d’une Maison de Maître (dont les premiers éléments dateraient de 1640) remaniée à plusieurs reprises , notamment par l’adjonction début XIX ème de pièces de réception côté parc couronnées d’une magnifique terrasse ainsi que de nombreuses et importantes dépendances comprenant entre autres 3 appartements et un logement de gardien.
Les habitations représentent une surface habitable d’environ 640m².

La Maison de Maître traversante entre cour d’arrivée et parc ,environ 400 m² habitables et 14 pèces principales sur deux niveaux .Exposition Est (cour) Ouest (parc).

Rez de chaussée.
Côté cour : imposant vestibule-salon avec escalier en pierre conduisant à l’étage, grand salon avec plafond à la française et cheminée, cuisine avec entrée de service, cellier, buanderie.
Côté parc : salle à manger, salon et bibliothèque en enfilade formant une réception de près de 120m².

Etage : vaste suite parentale (double exposition) avec salle de bain et toilettes, 1 chambre avec salle de bain et toilettes, 3 chambres avec salles de bains, 3 autres chambres , bureau, toilettes et 3 autres pièces ou chambres,escalier de service permettant de créer une habitation indépendante.
Beaux éléments de décoration intérieures d’époque : cheminées, sols ( bars ,carreaux de ciment, terrazzo à l’italienne), voutins, plafond à la française, très originale horloge intérieure/extérieure…
Chauffage central fuel radiateurs.
3 Appartements indépendants offrant respectivement une surface habitable d’environ 150 m² (salon avec cuisine US et cheminée en pierre,3chambres, chauffage fuel radiateurs,sanitaires), 70 m²(salon,2chambres ,chauffage électrique) et 65m²(séjour cuisine US et deux pièces dont 1 sans fenêtre,sanitaires, chauffage électrique) . Le plus grand est occupé par un membre de la famille les deux autres sont loués meublés.
Logement de gardien : séjour,cuisine, chambre ,sanitaires ,chauffage électrique à l’étage et mise à disposition d’un grand cellier au rez de chaussée.

Nombreuses et importantes dépendances sur 1 ou 2 niveaux de part et d’autre de la maison de Maître : remises ou garages, écurie avec 4 box fonctionnels, ancien chai viticole, divers pailliers ou greniers, joli hangar avec piliers en pierre.
Une carrière de 40mx60m aménagée et entretenue permet l’entrainement des chevaux.

Propriété unique disposant d’atouts majeurs et d’un énorme potentiel !
Propriété sécurisée : alarme, vidéophone, portail automatisé avec interphone.
Tous commerces et commodités à 3 kms
Nîmes, Uzès 20 kms
Autoroute , gares TGV et Aéroport Nîmes Garons 25/30 minutes

Prix de vente du bien : 2 080 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : E
Classe climat : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 18 120 euros et 24 580 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr