Mas à Pompignan

Aux portes des Cévennes, sur la commune de Pompignan et à quelques minutes de Sauve, ravissant et authentique mas en pierres dont l’origine remonte au XVIème siècle.

Niché au cœur de près de 5 hectares de terres et jardins aux arbres centenaires, cette propriété bénéficie d’une vue dégagée et d’un environnement champêtre exceptionnel et protégé.

Une belle piscine aménagée dans un ancien bassin de rétention du XIXème carrelée de parefeuilles au fond apporte une touche d’agrément à l’ensemble.

Cette propriété se compose de plusieurs bâtiments rénovés.

Une ancienne ferme du XVIème siècle dans laquelle ont été créé quatre appartements indépendants, chacun avec un extérieur privatif et une chaudière gaz individuelle.

Le corps de logis principal trouve également son origine au XVIeme siècle et a été agrandi entre le XVIII et XIXème et prolongé d’une élégante terrasse au premier étage.
Le rez-de-chaussée, aménagé pour une grande partie dans une ancienne bergerie, d’une surface d’environ 550 m² est utilisé à des fins professionnelles et d’habitation et offre deux grandes pièces de réception. Au-dessus et sur deux niveaux, environ 500m² habitables, on trouve un très grand loft avec une chambre et une salle d’eau en mezzanine ainsi qu’un vaste appartement avec séjour cathédrale et mezzanine, cuisine équipée indépendante, 6 chambres et salles d’eau. Chauffage central au fioul et climatisation partielle.
Dans le prolongement de la bâtisse, 3 garages de construction récente et à fermetures automatisées peuvent accueillir entre 5 et 6 voitures.

Une maison plus récente et indépendante, de 96 m², adossée à la ferme comprend salon, salle à manger, cuisine, une chambre avec salle de bain au rez-de-chaussée et deux chambres avec une salle de bain et une terrasse couverte de plus de 30m² à l’étage. Jardin intimiste et ombragée privatif.

Atout exceptionnel : Une abondante source d’eau potable à jouissance exclusive alimente l’ensemble de la propriété (usage domestique, piscine, arrosage automatique…) en toutes saisons.

Situation géographique recherchée : 38km de Montpellier (aéroport international et gare TGV), 55 km de Nîmes et à 45 minutes de la mer et des plages.
Bien unique à fort potentiel pour propriété familiale et/ou professionnelle.

Prix de vente du bien : 1 680 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : C
Classe climat : C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 14 320 euros et 19 490 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr