Bastide à Anduze

GARD AUX PIEDS DES CEVENNES EXCLUSIVITE ELEGANTE BASTIDE MAGNIFIQUEMENT RESTAUREE SUR PRES DE 8 HECTARES

Ancienne magnanerie dont l’origine remonte au XVIIIème siècle, récemment agrandie, cette superbe propriété est située au cœur du Piémont Cévenol entre Saint-Hippolyte du Fort et Anduze dans un cadre ravissant composé de bois, de champs et d’oliviers sur près de 8 hectares à l’abri de toute nuisance. A l’exception de la partie boisée les terres sont clôturées.

La cour d’arrivée pavée, les terrasses aménagées bordées par des murs en pierre, le très beau jardin avec la piscine (10,5x5m, au sel, automatisée, volet roulant), le sauna avec douche participent à faire de ce bien exceptionnel un lieu de résidence ou de villégiature hors du commun.

Edifiée position dominante elle bénéficie d’une vue dégagée à 360 degrés sans vis à vis sur la campagne environnante. Parfaitement exposée et rénovée avec beaucoup de goût, elle allie charme, authenticité et grand confort.

Elle offre une surface habitable d’environ 600m² répartie sur 3 niveaux .
Rez-de-chaussée :
2 entrées dont 1 avec cage d’escalier et 1 avec dressing et placard-penderie, toilettes invités, magnifique espace de réception de près de 150m² composé d’un grand salon avec poêle à bois scandinave, d’un salon télévision avec cheminée, somptueuse cuisine-salle à manger avec poutres, arrière-cuisine aménagée, chaufferie, 1 suite (environ 35m²) avec salle d’eau (douche à l’italienne et toilettes), cave à vin.

Etage 1 (accès par escalier bois depuis le hall d’entrée ) puis couloir distribuant :
1 suite( environ 35m²) avec salle d’eau( douche à l’italienne), toilettes suspendues, placards aménagés,3 chambres ( 1 avec salle d’eau et toilettes et 1 avec salle d’eau, 1 salle de bain indépendante (baignoire douche et toilettes), salon télévision, immense salle de jeux (environ 88m²).

Etage 2 (accès par escalier carreaux de Salernes et nez de marches en bois) hauteur sous plafond 4,2/4,80 m et poutres : 2 très grandes chambres chacune avec salle de bain, toilettes, mezzanine, 1 chambre plus petite, 1 vaste salon central (environ 40m²).

Prestations et matériaux de qualité, jolis sols.
Chauffage central (chaudière neuve Wiessmann) par le sol au rez-de-chaussée, radiateurs dans les étages plus climatisation réversible dans les 2 suites
Propriété isolée en toiture, huisseries bois et alu double vitrage.

Appartement-loft indépendant (accès extérieur) environ 60m2 : pièce à vitre avec cuisine US équipée, coin nuit, salle de bain ,toilettes, poutres, carrelage au sol ; chauffage électrique à accumulation.

DEPENDANCES

Attenantes dans la cour : garage (environ 56m²) avec portail automatisé et accès intérieur depuis la maison et abri pour 1 voiture

Non attenantes accès fermé par portail automatisé :3 garages (portails automatisés) , 1 appentis couvert et parking pour plusieurs voitures.

Eau de ville et source avec réservoir d’eau équipé d’un trop plein pour arrosage des extérieurs et piscine, adoucisseur d’eau ;
Fosse septique réalisée en 2020

Epicerie, poste et bistrot 3kms
Tous commerces, commodités, écoles 8 kms
Nîmes 48 kms, Montpellier 59kms ( Aéroports , Gares TGV ,Autoroute A9)
La Mer et les Plages 60 kms

Emplacement géographique très prisé, Propriété idéale pour maison de famille et/ ou activité d’hébergement touristique haut de gamme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr